Mijn zoekcriteria

Aanbod



Woningtype
Plaats
Prijs vanaf:
Prijs tot:
Zoek op adres:
 
Albrecht Durerstraat 31 II, Amsterdam
Albrecht Durerstraat 31II
1077 LV AMSTERDAM
€1.495.000,- kosten koper
deel dit project

**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW** Dit charmante en karakteristieke dubbele bovenhuis van ca. 231 m2 is in 2014 verbouwd en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een heerlijk riant dakterras en een eigen entree/opgang. Gelegen in de rustige en groene Albrecht Durerstraat middenin Amsterdam Zuid, met vrij uitzicht aan de voorzijde, is het hier heerlijk rustig […]

**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Dit charmante en karakteristieke dubbele bovenhuis van ca. 231 m2 is in 2014 verbouwd en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een heerlijk riant dakterras en een eigen entree/opgang. Gelegen in de rustige en groene Albrecht Durerstraat middenin Amsterdam Zuid, met vrij uitzicht aan de voorzijde, is het hier heerlijk rustig en beschut wonen met alles binnen handbereik.

De buurt biedt een breed scala aan mogelijkheden op het gebied van mooie winkelstraten (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat), cultuur (het concertgebouw en het museumplein met o.a. het Rijksmuseum en van Gogh museum) en recreatie & buitensport (het Vondelpark, Olympiaplein, het Beatrixpark en het Amstelpark). Maar ook de Zuidas en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek. Kortom, alles bevindt zich op korte loop-/ fietsafstand.
De rustige buurt is tevens zeer kindvriendelijk te noemen. De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School vindt u in de directe omgeving.

Zowel met de auto, als met het openbaar vervoer is de Albrecht Durerstraat zeer goed bereikbaar. Meerdere tram- en bushaltes, als ook het station Zuid/WTC liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten zit u op de Ring A-10.
Het is thans nog mogelijk om, per direct, 2 parkeervergunningen te krijgen.

Indeling:
Via eigen fraaie voordeur vanaf de straat komt u in het privé trappenhuis doorlopend naar de tweede etage. Ideaal voor eventueel kinderfietsjes of een kinderwagen, of bijvoorbeeld uw golftas.
Op de tweede etage verbindt de royale hal alle vertrekken met elkaar: de grote doorzon woonkamer (hoogte ca. 2,81m) met open haard en balkon aan de achterzijde; de gezellige woonkeuken aan de voorzijde van het huis met verschillende inbouwapparatuur en een inbouwkast. De waskamer/berging, toilet en riante slaapkamer (ca. 4,94 x 4,04m) met kastenwand. Tot slot een complete badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel.
De derde etage heeft 3 slaapkamers: een aan de voorzijde (ca. 4,20 x 3,45m) met dakkapel, een in het midden met daklicht (ca. 3,10 x 4,17m) en een aan de achterzijde (ca. 4,39 x 4,17m) met eigen balkon. Op deze etage is de tweede badkamer met douche en wastafel.
Via de vaste trap komt u op de zolderetage: via de overloop met nokhoogte van ca. 2,6m is de deur naar het heerlijke dakterras. Genoeg ruimte voor een grote eettafel en (lounge) banken.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is ingegaan op 1 januari 2002 en loopt tot en met 31 december 2051. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing.
De canon bedraagt thans € 2.507,19 per jaar en wordt 5-jaarlijks geïndexeerd.
Er is een berekening voor verlengde en eeuwigdurende afkoop van de erfpacht beschikbaar.

Bijzonderheden:
-De VvE ‘Albrecht Durerstraat 31’ bestaat uit 3 leden, de servicekosten bedragen thans € 100,- per maand;
– Het schilderwerk aan de voorzijde is begin 2019 uitgevoerd en de achterzijde is gepland voor volgend jaar;
– De woning valt onder ‘Plan Zuid’ en is daarmee aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht;
– Het riante dakterras is in 2014 aangelegd met vergunning door de huidige eigenaren;
-NEN-meetrapport aanwezig: 231 m2 woonruimte, 0,5 m2 overige inpandige ruimte en in totaal 50,2 m2 gebouwgebonden buitenruimte;
-Verwarming middels CV-installatie.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

++++++++++

Albrecht Durerstraat 31-II, 1077 LV Amsterdam

This charming and characteristic upper level duplex spanning ca. 231 sqm was renovated in 2014 and includes a generous 4 bedrooms, a wonderful and spacious roof deck and a private entrance/ stairwell. Situated on quiet and lush Albrecht Durerstraat at the heart of Amsterdam Zuid, with an unobstructed view from the front – this is a delightfully tranquil and secluded place to call home – just a stone’s throw from all amenities.

The area offers a wide range of options in terms of beautiful shopping streets (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and PC Hooftstraat), culture (Concertgebouw and Museumplein with the Rijksmuseum and Van Gogh Museum) and recreation and outdoor sports facilities (Vondelpark, Olympiaplein, Beatrixpark and Amstelpark). Zuidas and grocery shops are just around the corner. In short, everything is within short walking/ cycling distance.
This tranquil neighborhood is also family-friendly. Amsterdam’s best schools, including a number of elementary schools, secondary schools and the British School are in the immediate proximity.

Albrecht Durerstraat is easy to access by car and by public transportation. Multiple tram and bus stops, and Zuid/WTC station are within walking distance. The A10 beltway is just minutes away.
The municipality currently allows for two resident parking permits per address, available immediately.

Layout:
The private front door from the street leads to the private stairwell to the second floor. Ideal for storing your children’s bicycles, pram or golf bag.
The spacious hall on the second floor connects all rooms: the large dual aspect living room (height ca. 2.81m) with a fireplace and balcony at the rear; the welcoming kitchen/lounge at the front with a range of fitted appliances and a built-in closet. The laundry/utility room, restroom and spacious bedroom (ca. 4.94 x 4.04m) with a wall-to-wall wardrobe. And finally, a fully equipped bathroom with a walk-in shower, bathtub and vanity.
The third floor accommodates 3 bedrooms: one at the front (ca. 4.20 x 3.45m) with a dormer, a central bedroom with a skylight (ca. 3.10 x 4.17m) and one at the rear (ca. 4.39 x 4.17m) with a private balcony. This floor also features the second bathroom with a shower and sink.
Stairs lead to the attic floor: off the landing with a ridge height of ca. 2.6m is the door to the magnificent roof deck. Plenty of space for a large dining table and (lounge) sofas.

Ground lease:
This property is on ground lease land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease period became effective on January 1, 2002 and applies through December 31, 2051. The general terms and conditions for perpetual ground lease from the year 1994 apply.
The annual lease currently amounts to € 2,507.19 and is subject to 5-yearly indexation.
A calculation of the costs for extended and eternal settlement of the ground lease is available upon request.

Specifications:
– HOA ‘Albrecht Durerstraat 31’ is comprised of 3 members, service charges currently amount to € 100 per month;
– Front facade repainted early 2019, back facade scheduled to be repainted next year;
– The property is a part of ‘Plan Zuid’ and as such is a designated protected national cityscape;
– The spacious roof deck was built by the current owners (planning permission granted) in 2014;
– NEN-survey report available: 231 sqm residential floor area, 0.5 sqm further indoor space and a total of 50.2 sqm building-related outdoor space;
-Heating: central heating system.

“The information presented here has been compiled with the greatest possible care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All dimensions given are approximate. NVM Terms and Conditions apply.”

Wonen details

Bestemming Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Permanente bewoning Ja
Recreatiewoning Nee
Maten en ligging Liggingen Beschutte ligging
Inhoud 769 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 231 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand 50 m²
Bouwjaar Jaar omschrijving 1930
In aanbouw Nee
Onderhoud Binnen Uitstekend
Memo: Complete verbouwing 2014
Buiten Uitstekend
Diversen Dak Materiaal: Pannen
Bitumineuze dakbedekking
Toelichting: Vernieuwd 2014
Installatie Soorten warm water C.v.-ketel
Tuin Tuintypen Zonneterras
Kwaliteit Verzorgd
Totale oppervlakte 38 m²
Hoofdtuin Type Zonneterras
Positie Oost
Achterom Nee
Afmetingen Lengte: 5.7 m
Breedte: 6.7 m
Oppervlakte: 38 m²
Garage Soorten Geen garage
Parkeren Faciliteiten Faciliteit: Parkeervergunningen

Appartement

Soort appartement   Bovenwoning
Kwaliteit appartement   Luxe
Open portiek   Nee
Woonlaag   2e
Aantal woonlagen   3
VVE checklist aanwezig   Ja
VVE kenmerken Inschrijving kv k Ja
Vergadering v v e Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Nee
Opstalverzekering Ja

Verdiepingen

Aantal   5
Aantal kamers   7
Aantal slaap kamers   4

Woonlagen

Begane grond of flat Verdieping nr 0, Begane grond
Aantal kamers 1
Verdieping 0 Verdieping nr: 1e
Aantal kamers: 1
1 Toilet
Balkon
Wasruimte
Hal
Oost
2 Toilet
Overloop
Balkon
Hal
Oost
Zolder Verdieping nr 4e
Aantal kamers 0
Overige ruimten Overloop
Ligging Zuidoost