Mijn zoekcriteria

Aanbod



Woningtype
Plaats
Prijs vanaf:
Prijs tot:
Zoek op adres:
 
Holbeinstraat 31, Amsterdam
Holbeinstraat 31
1077 VC AMSTERDAM
€1.650.000,- kosten koper
deel dit project

*** SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Holbeinstraat 31, 1077 VC Amsterdam Gelegen in de luwte, vlak achter de Beethovenstraat: herenhuis van ca. 189 m2 (exclusief kelder van ca. 26m2) met voor- en achtertuin. Dit prachtige huis is in verouderde staat maar biedt alle mogelijkheden hier iets eigentijds van te maken, zonder eventueel de charmes te verliezen […]

*** SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Holbeinstraat 31, 1077 VC Amsterdam
Gelegen in de luwte, vlak achter de Beethovenstraat: herenhuis van ca. 189 m2 (exclusief kelder van ca. 26m2) met voor- en achtertuin. Dit prachtige huis is in verouderde staat maar biedt alle mogelijkheden hier iets eigentijds van te maken, zonder eventueel de charmes te verliezen uit haar bouwtijd (1934). Zo is er nog fraai glas-in-lood, zowel bij de ramen als in een prachtig daklicht en zijn er ensuite deuren en marmeren details in het tochtportaal. De huidige indeling biedt 4 slaapkamers en een grote zolder met een nokhoogte van maar liefst 4,40m.

INDELING:
Entree via de voortuin (gelegen op het westen). U loopt door het tochtportaal naar de hal met trappenhuis. De woonkamer ensuite met vaste kasten (en ingebouwde wastafel) en een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde heeft een fijne hoogte van 2,77m. Vanuit de dichte keuken heeft u ook toegang naar de diepe tuin op het oosten. In de hal bevindt zich een separaat toilet en heeft u toegang tot de kelder. De kelder heeft een hoogte van ca. 1,80m en is nu in gebruik als opslag/stookruimte, maar in de toekomst wellicht te gebruiken voor andere doeleinden.
De charmante eerste etage heeft twee heel ruime slaapkamers: een aan de voorzijde van bijna 17m2 met erker, en een slaapkamer van ca. 18m2 aan de achterzijde, met balkon en aansluitend een kastenkamer. Tussen deze slaapkamers in zit de badkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel en wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde zit de kleinere derde slaapkamer waar nu ook een douche is en wastafel. Ook op deze etage heeft u een separaat tweede toilet.
Als u de trap vervolgt naar de tweede etage valt het prachtige glas-in-lood daklicht op. Hier is een vierde slaapkamer met diepe vaste kast
De ruime zolder biedt legio mogelijkheden.

OMGEVING:
Gelegen in Oud-Zuid, om de hoek bij de Beethovenstraat, gelegen tussen de Stadionkade en Stadionweg. Scholen, winkels, restaurants, openbaar vervoer zijn binnen handbereik en op korte fietsafstand van station Zuid/WTC en de Zuidas. De hond uitlaten, hardlopen of een lekkere wandeling maken kan bij uitstek in het Beatrixpark.

BIJZONDERHEDEN:
-Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond: AB 2000, huidig tijdvak van 16-4-2005 tot en met 16-4-2055, canon (wordt jaarlijks geindexeerd) bedraagt thans E 4.062,34 per jaar
-Dient intern en extern gemoderniseerd te worden;
-Ouderdoms-/asbest en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
-Parkeren via vergunningenstelsel, in dit gebied zijn zonder wachttijd TWEE parkeervergunningen aan te vragen;
-Vaste notaris: KB Notarissen
-Verkoop onder voorbehoud gunning verkopende partij;
-Amsterdam Plan Zuid, beschermd stadsgezicht

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’

***

Holbeinstraat 31, 1077 VC Amsterdam
Tucked away in a quiet area just behind Beethovenstraat: ca. 189 m2 townhouse (plus a ca. 26m2 basement) with a front and back garden. This gorgeous property requires updating, but offers amazing potential to renovate without losing the charming authentic details from the home’s original construction period (1934). Gorgeous stained glass- both in the windows and a beautiful skylight-, pocket doors and marble details have all been preserved. The current layout accommodates 4 bedrooms and a large attic with a ridge height of no less than 4.40 meters.

LAYOUT:
Entrance via the front garden (west-facing). The foyer leads to the hall with the staircase. The living room, with pocket doors and fitted cabinets (and a built-in sink), a bay window to the front and French doors to the back garden, boasts a ceiling height of 2.77 meters. The separate kitchen also opens to the large east-facing garden. The hall accesses a guest restroom and the basement. The basement, with a ceiling height of 1.80 meters, is currently in use as a storage/ utility space, but can easily be repurposed in the future.
The charming first floor accommodates two extremely spacious bedrooms: the bedroom at the front spans nearly 17m2 and features a bay window. The second, at the rear, is ca. 18m2 and features a balcony and adjacent wardrobe room. The bathroom is situated in between these two large bedrooms. The bathroom is fitted with a shower, sink and the fittings for the laundry machine. A third, smaller, bedroom is also at the front, and is fitted with a sink and shower. This floor also has a second separate restroom.
The stairs lead to the second floor, where you will immediately notice the exquisite stained glass skylight. This floor accommodates a fourth bedroom with a large fitted wardrobe.
The spacious attic floor presents countless opportunities and can be adapted to fit the wishes of the new owners.

LOCATION:
Situated in Oud-Zuid borough, around the corner from Beethovenstraat, between Stadionkade and Stadionweg. Schools, shops, restaurants, and public transportation stops are close by, and the property is within short cycling distance of Zuid/WTC station and Zuidas. Nearby Beatrixpark is the perfect place to walk the dog, go jogging or take a relaxing stroll.

SPECIFICATIONS:
– Built on municipal ground lease land: GT&C 2000, current lease period from 16-4-2005 through 16-4-2055, current annual lease E 4,062.34 (subject to annual indexation);
– Interior and exterior require updating;
– Property age/ asbestos and non-owner occupied clauses apply;
– Parking with resident permits, this area allows for TWO permits per address, no waiting period;
– Designated notary: KB Notarissen
– Sale subject to approval of the seller;
– Amsterdam Plan Zuid, protected townscape

Wonen details

Bestemming Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Permanente bewoning Ja
Recreatiewoning Nee
Maten en ligging Inhoud 689 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 189 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies 26 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand 6 m²
Perceel oppervlakte 189 m²
Externe bergruimte 8
Bouwjaar Jaar omschrijving 1934
In aanbouw Nee
Onderhoud Binnen Matig
Buiten Matig
Schuur berging Soort Vrijstaand hout
Totaal aantal 1
Diversen Dak Materiaal: Pannen
Energielabel Energieklasse G
Einddatum 2028-11-07
Installatie Soorten warm water Gasboiler huur
Tuin Tuintypen Voortuin
Kwaliteit Normaal
Totale oppervlakte 117 m²
Hoofdtuin Type Achtertuin
Positie Oost
Achterom Nee
Afmetingen Lengte: 12.5 m
Breedte: 6.5 m
Oppervlakte: 82 m²
Garage Soorten Geen garage
Parkeren Faciliteiten Faciliteit: Parkeervergunningen
Toelichting 2 mogelijk

Woonhuis

Soort woning   Herenhuis
Type woning   Tussenwoning
Kwaliteit woning   Eenvoudig

Verdiepingen

Aantal   4
Aantal kamers   10
Aantal slaap kamers   4

Woonlagen

Kelder Verdieping nr -1e
Aantal kamers 2
Overige ruimten Stookruimte
Begane grond of flat Verdieping nr 0, Begane grond
Aantal kamers 2
Woonkamer Oppervlakte: 53 m²
Trap: Nee
Keuken Oppervlakte: 7 m²
Overige ruimten Hal
Verdieping Verdieping nr 1e
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Badkamer Voorzieningen: Douche
Wastafel
Overige ruimten Balkon
Ligging Oost
Zolder Verdieping nr 2e
Aantal kamers 2
Aantal slaapkamers 1
Overige ruimten Overloop