Mijn zoekcriteria

Aanbod



Plaats
Prijs vanaf:
Prijs tot:
 
 
Of zoek op adres:
 
Welnastraat 402 a, Amsterdam
Welnastraat 402a
1096 GJ AMSTERDAM
€1.425.000,- kosten koper
deel dit project

***SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW*** AMSTELKWARTIER Bijzonder high-end nieuwbouw dubbele begane grond woning met tuin op toplocatie. Het betreft een onder architectuur gerealiseerde woning gebouwd in 2018. De woning is van alle gemakken voorzien; een ruime ontvangsthal, een sfeervolle luxe woonkeuken met inbouwapparatuur, een achtertuin, heerlijke living, een werk of studeerkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer, […]

***SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW***

AMSTELKWARTIER

Bijzonder high-end nieuwbouw dubbele begane grond woning met tuin op toplocatie. Het betreft een onder architectuur gerealiseerde woning gebouwd in 2018. De woning is van alle gemakken voorzien; een ruime ontvangsthal, een sfeervolle luxe woonkeuken met inbouwapparatuur, een achtertuin, heerlijke living, een werk of studeerkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer, twee terrassen én een inpandige privé parkeerplaats. Het woonoppervlakte bedraagt ca. 195 m2.

VANWEGE HET CORONA VIRUS BEZICHTIGEN WIJ TOT NADER BERICHT ALLEEN 1 OP 1. OOK BIEDEN WIJ DE MOGELIJKHEID AAN VOOR VIRTUELE BEZICHTIGINGEN DIE WIJ MET U KUNNEN DELEN.
U KUNT ONS DUS GERUST BELLEN VOOR EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK.

Ligging: Gelegen in het Amstelkwartier. In deze wijk zijn er diverse voorzieningen te vinden; een supermarkt en diverse hippe horeca gelegenheden. De ‘Montessori Basisschool De Amstel’ staat goed aangeschreven. Daarnaast is de ligging aan de rivier de Amstel heerlijk om te sporten of te recreëren. De uitvalswegen richting Schiphol (A10/A4) en Utrecht (A2) zijn in no-time te bereiken. De verbinding met het openbaar vervoer is ideaal; metrostation Spaklerweg en treinstation Amstel bevinden zich op loop- en fietsafstand. Op de fiets ben je in enkele minuten in de Watergraafsmeer, de Rivierenbuurt of de Pijp, maar ook het centrum van afstand bereik je gemakkelijk met de fiets of de metro.

Indeling:
Entree: Gezamenlijke entree met videofoon installatie en bellenplateau, lift en trappenhuis.

Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met ramen van de vloer tot aan het plafond (maar liefst 4 meter hoog!), garderobekast, meterkast en video intercomsysteem. In de 1,40 meter hoger gelegen gang bevindt zich een hangend toilet met fontein, een ruimte met wasmachineaansluiting, een trapkast en berging. De Mahonie houten hand- en op maatgemaakte woonkeuken geeft een warme uitstraling en is uitgerust met een kookeiland en diverse Bosch inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en oven met stoomfunctie, NOVY inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. De combinatie van een grijs keramiek aanrechtblad en kastafwerking met een gouden kraan is absoluut trendy te noemen. De glazen lichtstraat zorgt ervoor dat er extra daglicht naar binnen kan schijnen waardoor het prachtig licht is in de keuken. Door middel van een schuifpui bereik je het terras met toegang tot de diepe achtertuin en schuur met achterom.
De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer die natuurlijk is uitgerust met vloerverwarming.

Eerste verdieping: De woonkamer en de werk/studeerkamer zijn op de eerste verdieping te vinden. De living aan de voorzijde is, mede dankzij de grote raampartijen, enorm licht. De werk/studeerkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het terras en heeft een bijzonder uitzicht op de speelse vormen van de woningen rondom. Deze ruimte zou ook met gemak een tweede living of vierde slaapkamer kunnen zijn.
De eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer (met vloerverwarming) gelegd in een Hongaarse punt wat zorgt voor een leuke dynamiek.

Tweede verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers waarvan er twee aan de voorzijde gelegen zijn en één aan de achterzijde. De ouderslaapkamer heeft een kastenwand met inbouwspots over de gehele breedte. De moderne badkamer is voorzien van beton ciré muren en vloer en Agape sanitair: ligbad, inloopdouche, wastafel en houten kast met nisje. Separaat hangend toilet met fontein.
Ook de tweede verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Parkeren: De auto kun je veilig en droog parkeren in de naast de woning gelegen autolift, de parkeerplaats is voorzien van een laadpaal voor elektrische auto’s. Op straat kan er ook geparkeerd worden (betaald parkeren).

Kortom; riant en luxe wonen op een fijne locatie in Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2018, eind 2018 opgeleverd voor bewoning;
– Woonoppervlakte: circa 195 m2 (NEN meetrapport aanwezig);
– Voortdurende erfpacht tot 15-12-2065;
– Jaarlijkse indexcanon: € 3.860,98 (woning) en € 44,- (parkeerplaats);
– Aanvraag eeuwigdurende erfpacht voor 1 januari 2020 gedaan;
– Woningborg Garantiecertificaat aanwezig;
– Actieve VVE, bestaande uit 7 leden;
– Servicekosten voor het appartement € 191,66 per maand;
– Servicekosten voor de parkeerplaats € 14,71 per maand;
– Drie goed formaat slaapkamers alsmede een werk/studeerkamer;
– Diepe tuin en twee terrassen;
– Sprinklerinstallatie;
– Verwarming en warm water via stadsverwarming, volledig voorzien van vloerverwarming;
– Volledig geïsoleerd;
– Oplevering in overleg, ook op korte termijn mogelijk.

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’

++++++++++

AMSTELKWARTIER

Extraordinary high-end newly built street-level duplex with a garden in a premium location. This home was built in 2018 according to architectural design. The property incorporates all modern conveniences and comforts; a spacious reception hall, welcoming luxury kitchen/lounge with fitted appliances, a backyard, magnificent living area, study or den, three bedrooms, modern bathroom, two terraces and a private indoor parking space. The total floor area is ca. 195 m2.

DUE TO THE CORONAVIRUS AND TO ENSURE YOUR SAFETY AND PEACE OF MIND, WE WILL NOW ONLY SCHEDULE OUR VIEWINGS INDIVIDUALLY. IN ADDITION, WE OFFER VIRTUAL VIEWINGS OF THE PROPERTY THAT WE CAN SHARE WITH YOU.
DO NOT HESITATE TO CALL US FOR AN APPOINTMENT.

Location: Situated in Amstel Quarter. This area is home to various amenities; a supermarket and several on-trend gastrobars and cafes. Elementary school ‘Montessori Basisschool De Amstel’ has an excellent reputation. The location on the Amstel river is a guarantee for countless sports and recreation options. Main roads toward Schiphol (A10/A4) and Utrecht (A2) can be accessed nearby. And public transportation connectivity is outstanding; Spaklerweg metro station and Amstel train station are within walking and cycling distance. By bike or metro, Watergraafsmeer, Rivierenbuurt and De Pijp, but also downtown Amsterdam is mere minutes away.

Layout:
Entrance: Communal entrance with a videophone system and doorbell panel, elevator and stairwell.

Ground floor: Entrance, large reception hall with floor-to-ceiling (4m high!) windows, coat closet, meter cupboard and vide-intercom system. Off the corridor, which is raised above the hall level by 1.40 meters, is a restroom with a wall-mounted toilet with a washbasin, a room with the laundry station, a stair closet and storage space. The handmade, custom mahogany kitchen/lounge is a warm and welcoming space, and is fitted with a chef’s island and a range of Bosch appliances including a dishwasher, refrigerator/freezer, combination oven and an oven with a steam setting and a NOVY induction cooker with integrated extractor. The combination of the grey ceramic countertop and cabinet finishes and the golden tap is absolutely on-trend. Modular skylights let daylight flood into the kitchen, making it an exceptionally bright and airy space. Sliding doors open to the patio, connecting to the long backyard with a shed and back gate.
The entire ground-floor level is fitted with sleek cast flooring with underfloor heating.

First floor: The living room and the den/study are on the first floor. The living is at the front, large windows bathe the room in natural daylight. The den/study at the rear accesses the patio, and offers a lovely view of the unconventional architecture of the surrounding homes. This room can also serve as a family room or as a fourth bedroom.
The first floor is fitted with oak flooring (with underfloor heating) in a chevron pattern, lending it a wonderful look and feel.

Second floor: Landing, 3 spacious bedrooms; two at the front and one at the rear. The master bedroom features wall-to-wall wardrobes with recessed lights spanning the full width. The contemporary bathroom features butterfly concrete walls and flooring and Agape furnishings: bathtub, walk-in shower, sink and wooden closet with a nook. Separate restroom with a wall-mounted toilet and washbasin.
The second floor is also fitted with cast flooring with underfloor heating.

Parking: The car can be parked, safe and dry, in the adjacent car lift. The parking space is fitted with a charging station for electric cars. The area also offers (paid) curbside parking.

In short; a spacious and luxury home in a fabulous location in Amsterdam.

Specifications:
– Built: 2018, completed and conveyed late 2018;
– Residential floor area: approximately 195 sqm (NEN measurement survey available);
– Continuous ground lease until 15-12-2065;
– Annual lease indexation: € 3.860,98 (residence) and € 44 (parking space);
– Application for everlasting ground lease submitted before January 1, 2020;
– Woningborg Garantiecertificaat construction warranty applicable and available;
– Active HOA, comprised of 7 members;
– HOA service charges for the apartment of € 191,66 per month;
– HOA service charges for the parking space of € 14,71 per month;
– Three good-sized bedrooms and a study/den;
– Expansive garden and two patios;
– Sprinkler system;
– Heating and warm water: city heating, underfloor heating throughout;
– Full insulation;
– Delivery upon mutual agreement, quick closing negotiable.

“This information was drafted with due care. However, we are not liable for any unintended omission, inaccuracy or otherwise, nor any consequences related thereto. All given measurements and dimensions are indicative only. The general terms and conditions of the NVM apply.”

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker”

Wonen details

Bestemming Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Permanente bewoning Ja
Recreatiewoning Nee
Maten en ligging Liggingen In woonwijk
Inhoud 698 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 195 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand 17 m²
Externe bergruimte 6
Bouwjaar Jaar omschrijving 2018
In aanbouw Nee
Onderhoud Binnen Uitstekend
Buiten Uitstekend
Schuur berging Soort Vrijstaand kunststof
Totaal aantal 1
Diversen Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dak Plat dak
Keurmerken Keurmerk Woningborg Garantiecertificaat
Energielabel Energieklasse A
Einddatum 2028-06-10
Installatie Soorten warm water Centrale voorziening
Voorzieningen wonen Voorziening Mechanische ventilatie
Schuifpui
Tuin Tuintypen Achtertuin
Kwaliteit Fraai aangelegd
Totale oppervlakte 87 m²
Hoofdtuin Type Achtertuin
Positie Noordoost
Achterom Ja
Afmetingen Lengte: 14.5 m
Breedte: 6 m
Oppervlakte: 87 m²
Garage Soorten Parkeerplaats
Voorzieningen Met elektrische deur
Capaciteit 1
Afmetingen Oppervlakte: 16 m²
Totaal aantal garages 1
Parkeren  

Appartement

Soort appartement   Dubbel benedenhuis
Kenmerk appartement   Appartement
Kwaliteit appartement   Luxe
Open portiek   Nee
Aantal woonlagen   3
VVE checklist aanwezig   Ja
VVE kenmerken Inschrijving kv k Nee
Vergadering v v e Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Nee
Opstalverzekering Ja

Verdiepingen

Aantal   3
Aantal kamers   6
Aantal slaap kamers   3

Woonlagen

Begane grond of flat Verdieping nr 0, Begane grond
Aantal kamers 1
Keuken Woonkeuken
Inbouwapparatuur
Overige ruimten Hal
Verdieping 0 Berging
Balkon
Noordoost
1 Toilet
Gang