Mijn zoekcriteria

Aanbod



Plaats
Prijs vanaf:
Prijs tot:
 
 
Of zoek op adres:
 
Welnastraat 402 B, Amsterdam
Welnastraat 402B
1096 GJ AMSTERDAM
€895.000,- kosten koper
deel dit project

Bijzonder high-end en licht bovenhuis verdeeld over twee woonlagen op een toplocatie. De woning biedt een mooie woonkamer, open keuken met kookeiland, drie slaapkamers, een moderne badkamer, twee opbergruimtes en een aparte berging. De twee terrassen aan zowel de voor- als achterzijde vormen de perfecte plek om van de zon te genieten en maken het […]

Bijzonder high-end en licht bovenhuis verdeeld over twee woonlagen op een toplocatie. De woning biedt een mooie woonkamer, open keuken met kookeiland, drie slaapkamers, een moderne badkamer, twee opbergruimtes en een aparte berging. De twee terrassen aan zowel de voor- als achterzijde vormen de perfecte plek om van de zon te genieten en maken het huis compleet! Het woonoppervlakte bedraagt circa 131,8 m² en de buitenruimtes totaal ca. 10,1 m².

Vanwege het corona virus bezichtigen wij met maximaal 2 personen. Ook bieden wij de mogelijkheid aan voor een virtuele bezichtiging.

LIGGING:
Gelegen in de nieuwe stadswijk Het Amstelkwartier, de nieuwe hotspot direct aan de Amstel. De gevarieerde buurt is de ideale mix voor wonen, werken en recreatie. Ook is er een school, kinderdagverblijf en diverse watersportvoorzieningen. Kenmerkend aan de wijk zijn het park Somerlust aan het water en de monumentale panden van de voormalige Zuidergasfabriek. Het appartement ligt op loopafstand van diverse populaire restaurants, bars en terrassen zoals George Marina, L’Osteria en café tHuis aan de Amstel.
Het Amstelkwartier ligt op slechts vijf fietsminuten van NS Station Amstel en Metrostation Spaklerweg ligt op een steenworp afstand en is aangesloten op maar liefst drie lijnen (51, 53, 54) waardoor je binnen enkele minuten op de Zuidas of Amsterdam Centraal bent.
Met de fiets ben je snel in de binnenstad, de Rivierenbuurt en de Watergraafsmeer. De belangrijkste uitvalswegen (A1, A2 en A4) zijn zeer goed te bereiken via de nabij gelegen ringweg A10. Vanaf de stadshaven Amstelkwartier vaart je zo richting de stad.

INDELING
Entree: Gezamenlijke entree met videofoon installatie en bellenplateau, lift en trappenhuis.

Derde verdieping:
Entree, ruime ontvangsthal met op maat gemaakte garderobekast en video intercomsysteem. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een heerlijke living met brede raampartijen van vloer tot aan het plafond. Via de schuifpui kom je uit bij de eerste buitenplaats, hier kun je overdekt van het zonnetje genieten.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de open keuken met kookeiland. De donkere tinten geven een luxe uitstraling en de keuken is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, aparte oven, koelkast/vriescombinatie, Siemens inductieplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker en wijnkoelkast. De glazen schuifpui, die toegang geeft tot het tweede terras, zorgt ervoor dat er extra daglicht naar binnen kan schijnen waardoor ook de keuken prachtig licht is. Verder bevinden zich in de hal nog een toiletruimte met hangend toilet en fontein, een ruimte met wasmachineaansluiting en een opbergruimte.

De trap met inbouwspots brengen je naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie goed formaat (slaap)kamers. De eerste twee kamers zijn voorzien van grote kiepramen, wederom van vloer tot aan het plafond, Hi-Macs vensterbanken en luxaflex duo shades. Ook de ouderslaapkamer heeft grote raampartijen, waarvan de rechterzijde geheel open te schuiven is. Dit verbindt de buitenruimte met de binnenruimte. Verder is de slaapkamer voorzien van hotel verlichting en prachtige op maat gemaakte inbouwkasten.

De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel met op maat gemaakt badkamer meubel en tevens vloerverwarming. Verder is er op deze verdieping nog een separaat toilet. Beide verdiepingen zijn verder voorzien van een robuuste, industriële gietvloer met vloerverwarming en spots met dimverlichting.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van circa 131, 8 m², 2 buitenruimtes van totaal 10 m² en een berging gelegen op de begane grond van circa 5,2 m² (NEN meetrapport aanwezig);
– Bouwjaar 2018, eind 2018 opgeleverd voor bewoning;
– Woningborg certificaat aanwezig;
– Voorzien van 3 goed bemeten slaapkamers;
– Sprinklerinstallatie;
– Verwarming en warm water via stadsverwarming, volledig voorzien van vloerverwarming;
– Alle vensterbanken zijn van Hi-Macs;
– Alle schuifpuien zijn voorzien van horren;
– Volledig geïsoleerd; energielabel A;
– Voortduren erfpacht tot 15 december 2065.
– Jaarlijkse indexcanon: € 3.174,41;
– Aanvraag eeuwigdurende erfpacht voor 1 januari 2020 gedaan;
– Er is een mogelijkheid om één of twee parkeerplaatsen te huren welke zich op korte afstand van het appartement bevinden;
– De huurprijs per maand voor een parkeerplaats bedraagt €185 per parkeerplaats exclusief btw (€223,85 inclusief btw);
– Actieve VVE, bestaande uit 6 leden;
– De servicekosten bedragen thans €270,88 per maand;
– Oplevering in overleg.

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’

++++++++++

Extraordinary high-end, bright upper-level home spanning two levels in a prime location. The property features a stunning living room, open-plan kitchen with a chef’s island, three bedrooms, a modern bathroom, two storage rooms and a separate storage unit. Both terraces, at the front and the back, are the perfect spots to enjoy the sun and are the final finishing touch to this lovely home! The total internal floor area is approximately 131.8 sqm and approximately 10.1 sqm of outdoor space.

Due to the coronavirus we schedule our viewings with maxium 2 persons. In addition, we offer virtual viewings of the property.

LOCATION:
Situated in the new urban neighborhood Het Amstelkwartier, the city’s latest hotspot directly on Amstel river. This wonderful neighborhood offers an ideal mix of homes, offices and recreational options. Characteristic to this area are waterfront park Somerlust and the monumental buildings of the former Zuidergasfabriek industrial complex. The apartment is within walking distance of several popular restaurants, bars and sidewalk cafes such as George Marina, L’Osteria and cafe ’t Huis aan de Amstel.
Amstelkwartier is a mere 4-minute bicycle ride from NS Station Amstel and Metro Station Spaklerweg is just a stone’s throw away, offering service to three lines (51, 53, 54) which will take you to Zuidas or Amsterdam Central Station in minutes.
By bicycle, downtown Amsterdam, Rivierenbuurt and Watergraafsmeer are equally close-by. Main highways (A1, A2 and A4) are easily accessible via the A10 beltway. City marina Amstelkwartier offers an quick boating route to the city.

LAYOUT
Entrance: Communal entrance with a video-phone system and doorbells, elevator and stairwell.

Third floor:
Entrance, spacious reception hall with a custom coat closet and video-intercom system. At the front of the apartment is the lovely living room with wide, floor-to-ceiling windows. Sliding doors open to the first outdoor space – the porched terrace is ideal for soaking up the sun’s rays.

The open-plan kitchen with a chef’s island is at the rear. Its dark color palette lends the space a luxurious look and feel, the kitchen is fitted with a range of Siemens appliances, including a dishwasher, combination oven, separate oven, refrigerator/freezer, Siemens induction cooker with integrated extraction system, a Quooker and a wine refrigerator. Sliding glass doors open to the second terrace and allow daylight to stream in, making the kitchen a wonderfully bright space. Off the hall is a restroom with a wall-mounted toilet and washbasin, a laundry space and a storage space.

Stairs with recessed lights lead up to the fourth floor.

Fourth floor:
The landing opens to three good-sized (bed)rooms. The first two rooms feature large tilt windows, again spanning from floor to ceiling. Hi-Macs windowsills and Luxaflex duo shades. The main bedroom also features large windows, the one at the right can be slid open fully. This connects the indoor space to the outdoor space. The bedroom is furthermore fitted with hotel lighting and custom wardrobes.

The luxury bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, a double custom-made vanity and underfloor heating. This level also includes a separate restroom. Both levels feature robust, industrial cast flooring with underfloor heating and dimmable recessed lights.

SPECIFICATIONS
– Residential floor area approximately 131.8 sqm, 2 outdoor spaces of a total of 10 sqm and a storage unit on the ground floor of approximately 5.2 sqm (NEN measurement report available);
– Built in 2018, completed and conveyed late 2018;
– Woningborg warranty certificate;
– 3 good-sized bedrooms;
– Sprinkler system;
– Heating and warm water: city heating, underfloor heating throughout;
– All windowsills are Hi-Macs brand;
– All sliding doors fitted with insect screens;
– Full insulation; energy label A;
– Continuous right of ground lease, effective until December 15, 2065.
– Annual indexation lease: € 3,174.41;
– Application for everlasting ground lease submitted before January 1, 2020;
– Option to rent one or two parking spaces in close proximity to the apartment;
– Rent for a parking space amounts to €185 per parking space ex VAT (€223,85 incl VAT)
per month;
– Active HOA, comprised of 6 apartment rights;
– Current service charges of €270.88 per month;
– Delivery upon mutual agreement.

“This information was drafted with due care. However, we are not liable for any unintended omission, inaccuracy or otherwise, nor any consequences related thereto. All given measurements and dimensions are indicative only. The general terms and conditions of the NVM apply.”

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker”

Wonen details

Bestemming Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Permanente bewoning Ja
Recreatiewoning Nee
Maten en ligging Liggingen In woonwijk
Inhoud 439 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 132 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand 10 m²
Externe bergruimte 5
Bouwjaar Jaar omschrijving 2018
In aanbouw Nee
Onderhoud Binnen Uitstekend
Buiten Uitstekend
Diversen Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dak Plat dak
Energielabel Energieklasse A
Einddatum 2028-06-10
Installatie Soorten warm water Centrale voorziening
Voorzieningen wonen Voorziening Mechanische ventilatie
Tv kabel
Schuifpui
Lift
Tuin Tuintypen Geen tuin
Garage Soorten Geen garage
Parkeren Faciliteiten Parkeervergunningen

Appartement

Soort appartement   Bovenwoning
Kenmerk appartement   Dubbel bovenhuis
Kwaliteit appartement   Luxe
Open portiek   Nee
Woonlaag   4e
Aantal woonlagen   2
VVE checklist aanwezig   Ja
VVE kenmerken Inschrijving kv k Nee
Vergadering v v e Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Nee
Opstalverzekering Ja

Verdiepingen

Aantal   2
Aantal kamers   4
Aantal slaap kamers   3

Woonlagen

Begane grond of flat Verdieping nr 0, Begane grond
Aantal kamers 1
Keuken Open keuken
Inbouwapparatuur
Overige ruimten Wasruimte
Verdieping Verdieping nr 1e
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 3
Badkamer Ligbad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Vloerverwarming
Overige ruimten Overloop