Gustav Mahlerlaan 319

BESCHRIJVING

Gustav Mahlerlaan – Xavier- bijzonder wonen op de Zuidas met een fenomenaal uitzicht over Amsterdam!

Appartementen van deze aard komen slechts zelden op de markt, waardoor dit een unieke gelegenheid is om een woning van deze klasse te verwerven. Het dubbele appartement heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, een badkamer ensuite (met stoomdouche), een sauna met vrij uitzicht, een ruim terras gelegen op het Zuiden en een balkon. Met het hebben van drie badkamers worden privacy en comfort gegarandeerd in het appartement.

Door de unieke hoekligging genieten de kamers van natuurlijk daglicht en door de ligging op de elfde verdieping is het uitzicht adembenemend en onbelemmerd.
Het terras gelegen op het Zuiden is bijzonder prettig gezien het vele zonlicht gedurende de dag.
De verschillende materialen welke gebruikt zijn in het appartement passen bij elkaar en zijn zorgvuldig geselecteerd om harmonie en elegantie te waarborgen. Ze weerspiegelen een gevoel van tijdloze luxe en duurzaamheid, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van dit exclusieve appartement.

De master bedroom is echter waar dit appartement zich echt onderscheidt. Uitgerust in marmer met stoomdouche en een privé sauna, biedt deze ruimte een weergaloze ervaring.
De sauna biedt een majestueus uitzicht en directe toegang tot het terras, waar men van de zonsondergang en het uitzicht kan genieten.

Geniet van de op maat gemaakt kasten van eiken fineer platen van uitstekend vakmanschap en esthetiek.
Door het hele appartement is aan elke hoekje aandacht geschonken en geen detail is gemist, de afwerking is op topniveau en de ruimten om spullen op te slaan zeer aangenaam.

Duurzaamheid

De volledige isolatie is een absolute pre in de huidige tijd waar duurzaamheid centraal staat.
Dit appartement werd in 2019 opgeleverd en dat betekent dat het gebouwd is volgens de laatste bouwvoorschriften. Geen gas, wel vloerverwarming én koeling. Met een deel van de energie voorzien via de pv-panelen (gemeenschappelijk) en met de uitstekend geïsoleerde gevels en ramen is men verzekerd van een heel comfortabel klimaat in huis.
Via het domoticasysteem bestuur en controleer je de temperatuur en het licht op afstand.
Naast de duurzaamheidsmaatregelen die getroffen zijn, is ook aan een aantal praktische zaken gedacht.
Via de videofoon met touchscreen laat je straks bezoek binnen en voor de auto is zijn er twee plaatsen in de afgesloten garage. Vervolgens neem je rechtstreeks de lift naar boven. Veilig en droog.

Indeling

De zeer riante living staat in open verbinding met de keuken en het eetgedeelte. De plafondhoogte van 2.70 meter zorgt voor extra ruimtelijk gevoel. Waar je ook bent, overal kijk je vrij uit. Een indrukwekkend uitzicht over Amsterdam. Zet de openslaande deuren open en geniet van het grote terras dat volop ruimte biedt voor een heerlijke loungeset! De designkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur is compact en voorzien van alle luxe en gemakken, zoals een wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker-kraan. Het barretje is een fijne plek voor koffie in de ochtend of om gezellig aan te schuiven met een wijntje als er gekookt wordt.
De seleniet tv kast met openhaard onderscheid de woonkamer van het eetgedeelte en geeft in de avond prachtig licht.

Slapen en baden

De master bedroom is voorzien van custom made kasten en een badkamer en suite. Deze badkamer is bijzonder luxe uitgerust met inloop (stoom)douche, dubbele wastafel en een apart toilet. Voeg daar de Finse Sauna met vrij uitzicht aan toe en de vergelijking met een wellness hotelsuite is snel gemaakt, hier is ruimte voor ultieme ontspanning. Gordijnen heb je hier alleen nodig voor het licht, want verder geniet je van optimale privacy.
Door de hoekligging hebben de drie goed bemeten slaapkamers veel daglicht. Een van de slaapkamers heeft aansluiten een inloopdouche, weer een andere slaapkamer heeft toegang tot een balkon en er is een aparte ruime badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Xavier

Daarnaast heeft het appartement een aantal toegevoegde voorzieningen welke bijdragen aan de convenience van dit appartement, zoals het hebben van een huismeester, een beveiligde entree en lift.
De Bring Me boxen zijn zeer prettig, het hebben van twee parkeerplaatsen (afgesloten parkeergarage) en twee ruime bergingen maken het appartement alsmede het gebouw Xavier een luxueuze en prestigieuze woonervaring.

Ligging

De Zuidas is een toplocatie met internationale allure. De indrukwekkende gebouwen en mooie pleinen vormen samen een aantrekkelijke woon- en werkomgeving. Hier leven betekent in alle rust genieten van wonen op hoog niveau in een dynamische woonomgeving. De Zuidas ligt ideaal: midden in het statige Amsterdam Zuid met aan de ene kant de historische binnenstad en aan de andere kant veel groen in de vorm van diverse recreatiegebieden en het Amsterdamse Bos.

Bereikbaarheid

Met de auto ben je zo op de A10 en met station Zuid/WTC op loopafstand is Schiphol in 6 minuten bereikbaar. In de buurt is volop horeca en een aantal winkels die voorzien in de dagelijkse levensbehoeften. De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School zijn in de directe omgeving. Zowel het centrum van Amsterdam, de gezellige Pijp of mooi Oud-Zuid, zijn allemaal snel en gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Die fiets kun je trouwens kwijt in de extra berging (bij de garage).

Erfpacht en servicekosten

Appartement 319
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en valt onder algemene bepalingen 2000. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2066 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Jaarlijkse canon bedraagt € 3.069,- De jaarlijkse canon voor de parkeerplaats bedraagt € 282,93 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Omdat appartement 319 voor 2020 eigendom was van verkopers hebben zij voor dit appartement wel de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aan kunnen vragen.

Appartement 321
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en valt onder algemene bepalingen 2000. Het huidige tijdvak loopt tot 31 mei 2066 en wordt 10 jaarlijks geïndexeerd. De huidige jaarcanon bedraagt € 1.783,00 per jaar en loopt tot 31 mei 2027. De jaarlijkse canon voor de parkeerplaats bedraagt € 247,- per jaar (t/m 31 mei 2027) en wordt 10 jaarlijks geïndexeerd.
De servicekosten voor de twee parkeerplaatsen bedragen € 138,74 per maand.
De servicekosten voor de appartementen bedraagt € 473,10 per maand. (€ 218,18 voor nummer 319 en € 191,92 voor nummer 321).

Brochure: brochure.eefjevoogd.nl/gustav-mahlerlaan-319-en-321

BIJZONDERHEDEN
• 205 m2 gebruiksoppervlakte;
• 4 slaapkamers, 3 badkamers, Finse Sauna en stoomdouche;
• Appartement designed by CRAVT Real Estate;
• Ruim terras en balkon;
• Direct met de lift vanuit garage naar verdieping;
• Een van de mooiste gebouwen op de Zuidas;
• Gelegen op de 11de verdieping;
• Plafondhoogte van 2.70 meter;
• Subliem uitzicht over Amsterdam;
• Twee appartementsrechten, twee externe bergingen;
• Exclusief twee parkeerplaatsen beschikbaar € 100.000,- k.k. per parkeerplaats;
• Master bedroom met op maat gemaakte inloopkast en buitengewone badkamer en suite;
• Designkeuken met Siemens inbouwapparatuur, wijnklimaatkast en Quooker;
• Domotica aanwezig; bestuur en controleer het licht, temperatuur, rookmelders op afstand en alarmsysteem;
• Toplocatie met alle voorzieningen en de leukste plekken van Amsterdam dichtbij;
• Bij verkoop waarbij enkel particuliere partijen betrokken zijn geldt dat er pas sprake is van een overeenkomst als de koopakte bij de notaris getekend is;
• De verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.