Lisdoddelaan 125

BESCHRIJVING

Lisdoddelaan 125, wonen aan het water op een 9,5 meter brede kavel!

Op een van de mooiste plekken van IJburg (Kleine Rieteiland), aan de noordzijde van het eiland, bieden wij deze bijzonder gebouwde villa aan. De woning is ruim 280 m2 bruto en zelfs eenvoudig nog verder te vergroten op de tweede verdieping.
De villa is onder architectuur gebouwd in 2009 op een breed kavel van 9,5 meter. Hierdoor is er maximaal profijt gehaald uit het vrije zicht op het water. Door de fraaie ligging op nagenoeg het einde van het eiland is het een zeer rustige woonplek met veel privacy.

De brede tuin aan de waterzijde is fraai aangelegd met een trap naar de privé steiger en het ruime “zonnige” drijvende terras. Op eigen terrein zijn 2 auto’s te parkeren. Verder is er op de tweede verdieping een ruim dakterras met een weids uitzicht over het water. Dit dakterras is via een vaste trap te bereiken. En er is een patio tuin aan de voorzijde met veel zon. De villa is voorzien van een warmtepomp (aardwarmte), uitstekende isolatie en is tevens voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling voor de warme dagen.

Aan het water ligt een houten terras met privé steiger. Met je boot vaar je zo richting het buiten-IJ, de Vecht, Durgerdam en via de sluizen naar de binnenstad van Amsterdam. Het water is zeer geschikt als zwemwater. De ligging op het Kleine Rieteiland is ideaal. Het openbaar vervoer is zeer nabij en je bent zo in de binnenstad en op de Zuidas. Scholen, winkels, het Diemerpark en diverse horecavoorzieningen aan de haven van IJburg zijn op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de ruime oprit met 2 eigen parkeerplaatsen (met laadpaal) en een zonnige patio, lichte en brede hal met garderobe en ruim toilet. De royale woonkamer over de gehele breedte van de woning is voorzien van een inbouwhaard. Ook is er een ruime werkhoek/home-office wat een ideale (t)huiswerk locatie is. Verder is de brede tuingerichte woonkamer/eetkamer voorzien van een glazen pui met een brede dubbele schuifpui naar de tuin. De ruime, luxe en compleet uitgeruste keuken met kookeiland/rvs koelkast-vriezer is centraal in het huis gelegen. Er is een eetgedeelte aan de voorzijde (aan de patio met openslaande terrasdeuren).

Eerste verdieping:
Middels de moderne open trap kom je op de lichte overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, aan de achterzijde is de master bedroom en de derde slaapkamer. Ook is er een luxe badkamer voorzien van een ligbad een dubbele inloopdouche en vloer en wandverwarming. De badkamer is voorzien van Philippe Starck sanitair. Aan de overloop is een separaat toilet. Er is en vaste trap naar het dakterras waar voldoende ruimte is om de woning nog eenvoudig uit te breiden of eventueel voor het plaatsen van zonnepanelen. Het riante dakterras van ruim 60 m2 is een perfecte privéplek met zon gedurende de hele dag.

Souterrain:
Via de centrale en lichte hal kom je in een royaal Souterrain met veel daglicht dat separaat te bereiken is via een eigen buitentrap naast de oprit. Ideaal dus voor een kantoor of praktijk aan huis of als apart gastenverblijf.
Hier is een ruime slaapkamer met eigen luxe badkamer met o.a. een toilet, bidet en een stoomcabine. Ook is hier veel ruimte voor bijv. een “gym” met sauna of een ruimte voor de kids.
Daarnaast is de technische ruimte voor de installaties ondergebracht en een ruime wasruimte. En er is hier een zeer ruime inpandige berging.

Bijzonderheden:
– 9,5 meter brede kavel;
– Woonoppervlakte van ca. 253 m2 (bruto 280 m2);
– Domoticasysteem voor de verlichting;
– Alarm installatie aanwezig;
– Perceel van 258 m2;
– 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Woning voorzien van een warmtepomp, eigen verwarming via aardwarmte
– Hydrofoor voor een comfortabele waterdruk;
– Privé steiger aan vaarwater met een ruim drijvend terras;
– Erfpacht afgekocht tot 2052;
– Eeuwig durende canon vastgezet na 2052;
– Voorzien van vloer verwarming en vloerkoeling
– Wandverwarming in de badkamers

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.