Polanenstraat 1G

BESCHRIJVING

Te koop: Luxe, gerenoveerde studio (ca. 24 m²) met royaal dakterras (20 m²) in een karakteristiek monument aan het Westerpark.

In het volledig gerenoveerde gemeentelijke monument “Het Badhuis” aan de Polanenstraat bevindt zich deze charmante studio met een fantastisch dakterras van maar liefst 20 m² en een aparte berging. De woning is onderdeel van een uniek woonproject in Amsterdam West, direct naast het Westerpark. Wonen in een monumentaal pand met hedendaags comfort én veel buitenruimte? Dit is je kans!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree kom je binnen in het prachtig gerestaureerde trappenhuis in de stijl van de Amsterdamse School. Brede trappen, originele details en veel licht zorgen voor een indrukwekkend welkom.
De studio is slim en efficiënt ingedeeld. Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer met inloopdouche voorzien van Rain-shower, wastafel en toilet. Er is een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt toegang tot het enorme dakterras en beschikt over een open keuken, uitgerust met een Italiaans marmeren werkblad, inductiekookplaat AEG, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en stijlvolle zwarte kraan. De fraaie eikenhouten parketvloer en comfortabele vloerverwarming maken het geheel af.

De glazen puien rondom zorgen voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel met veel lichtinval en geven de studio de uitstraling van een luxe hotelkamer. Dankzij het ruime terras leef je hier net zo goed buiten als binnen!

Dakterras:
Een absolute eye-catcher is het privé dakterras van ca. 20 m²: perfect gelegen om de hele dag van de zon te genieten, een diner te organiseren of gewoon tot rust te komen in je eigen buitenruimte.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE is recent opgericht en professioneel in beheer bij In Amsterdam VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en op basis hiervan worden de maandelijkse bijdragen vastgesteld. Als koper ben je verzekerd van professioneel en toekomstbestendig beheer. De servicekosten bedragen €55,- per maand.

Erfpacht:
Het tijdvak van de erfpacht loopt van 1 december 2015 tot en met 30 november 2050.
De huidige canon bedraagt € 945,90 t/m 30 november 2025. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.
Er is in 2025 een aanvraag ingediend bij de Gemeente Amsterdam.

Locatie:
De Polanenstraat is een rustige straat midden in het bruisende Amsterdam West. Op steenworp afstand van het Westerpark, de Spaarndammerstraat, de Houthavens en het Centrum. Je woont hier rustig, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer is om de hoek, het Centraal Station ligt op fietsafstand en ook met de auto ben je zó op de Ring A10. Parkeren is goed mogelijk met een vergunning (korte wachttijd).

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 24 m² + terras ca. 20 m²;
– Gemeentelijk monument op toplocatie aan het Westerpark;
– Hoogwaardige afwerking met moderne luxe;
– Veel lichtinval door grote raampartijen;
– Airconditioning LG ThinQ verkoeling/verwarmingssysteem aanwezig
– Vloerverwarming en eikenhouten parketvloer;
– Marmeren keukenblad en luxe sanitaire voorzieningen;
– Externe privé berging van ca. 3 m²;
– Oplevering in overleg, kan snel;

Disclaimer:
Deze info is samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. Wij kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. U kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden we u aan om dit zelf te (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.