Rietpolderlaan 34

BESCHRIJVING

Een heerlijk familiehuis (HOEK) met 4 slaapkamers en 2 badkamers!

Pal naast Amsterdam en richting ’t Gooi wordt aan de rand van de oude Vesting van Muiden een nieuw woongebied met 1300 unieke woningen gerealiseerd; De Krijgsman Muiden. Een woongebied aan het IJmeer en aan de Vecht waar bijna geen enkele woning hetzelfde is en waar de architectuur je iedere keer opnieuw verrast.

Ligging
In het levendige plan “Wonen aan het park” dat zich kenmerkt als een ruim opgezet wijkje met fraaie architectuur en een fijn centraal gelegen (speel) park. Een buurtje waar zich op een kleine loopafstand van de woning negen winkeltjes zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en de gezellige Vesting van Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en toekomstige supermarkt zich ook op loopafstand van de woning.

De Krijgsman Muiden ligt op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en Amstelveen en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. Met de fiets ben je in slechts 5 minuten bij het busstation en in 10 minuten bij het dichtstbijzijnde treinstation Weesp.

Woning
De woning is gelegen aan een gezellig parkje dat verbonden is met wandelpaadjes waar vanuit je heerlijk kunt wandelen door het groene gebied van De Krijgsman.

Bij binnenkomst treffen we de hal met meterkast en toegang tot het toilet. Doordat de woning een zijentree heeft wordt de begane grond op een natuurlijke manier verdeeld in twee ruimtes; een fijne woonkeuken aan de voorzijde en riante woonkamer aan de achterzijde. Op de gehele begane grond ligt een eiken lamelparket vloer, is vloerverwarming aanwezig en zijn de wanden en het plafond strak gestuukt.

De lichte woonkeuken is de uitgelezen plek in de woning om heerlijke etentjes te organiseren. Een fijne ruimte met veel daglicht door de raampartijen tot aan de grond in de voorgevel en een raam in de zijgevel. Vanuit de keuken loop je zo vanuit de openslaande deuren de zonnige voortuin in welke is voorzien van een hardhouten vlonderterras. Door de begroeiing van boompjes zit je hier heerlijk beschut en privé. De moderne keuken is voorzien van een strak fenix werkblad, luxe inbouwapparatuur van Siemens; stoomoven, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat en afzuiging.

De grote, brede woonkamer is een heerlijke lichte ruimte. Ook hier treffen we een grote pui en een raam in de zijgevel. Dit brengt heerlijk en veel daglicht in huis. De woonkamer is voorzien van een gashaard wat naast gezelligheid ook een heerlijke warmte in de winter afgeeft. Door de openslaande deuren bereiken we de achtertuin. Door de hoekligging van de woning en het brede perceel is de achtertuin zelfs breder dan diep. Een heerlijke plek met 2 terrassen, waarvan 1 onder een overkapping welke is gelegen op de avondzon. Een fijne plek om te vertoeven. Door de breedte van het perceel kun je prettig om de woning heen lopen en voegt de zijtuin echt iets toe. Vanuit de zonnige achtertuin bereiken we het besloten parkeerhof waar 2 privé parkeerplaatsen zijn gesitueerd. Tevens treffen we op het besloten parkeerhof een speelplaats.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers. Twee ruime slaapkamers circa 20 en 10 m2. De derde kamer is circa 6 m2 groot en ideaal als werkkamer of kinderkamer. De badkamer is gelegen in het midden van de verdieping en afgewerkt met luxe sanitair en luxe beal (beton cire) stucwerk. Het toilet is op de verdieping separaat. Ook hier is het afwerkniveau hoog; strak stuukwerk op wanden en plafonds en de vloer is voorzien whitewash grenen vloerdelen.

Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaapkamer gesitueerd met badkamer ensuit voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Een fantastische speelse plek als ouder slaapkamer. Op de tweede verdieping treffen we tevens een aparte afgesloten technische ruimte. Hierin bevinden zich het mechanisch ventilatiesysteem, de cv ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin
De voorzijde van de woning heeft een grote voortuin waar een heerlijk terras is gerealiseerd. Door de inrichting en aankleding van mooi groen zit je hier heerlijk beschut en privé. Door het brede kavel loop je makkelijk rondom je woning en kun je de zon volgen door te switchen van terrassen. De achtertuin is speel ingericht met 2 terrassen, 1 voor de ochtend en middag zon en het terras met overkapping waar je heerlijk in de avondzon zit. De achtertuin is voorzien van een ruime berging. De berging is voorzien van een stopcontact alsmede verlichting. Vanuit de tuin bereik je middels de poort het privé parkeerhof.

Parkeren
Bij de woning zijn twee privé parkeerplaatsen inbegrepen. Tevens is er reeds een kabel aanwezig op een aparte groep voor een nog te plaatsen laadpaal. Aan de achterzijde van de woning is een parkeerhof gerealiseerd. Dit parkeerhof is privé en alleen toegankelijk voor bewoners die met hun woning grenzen aan dit hof. Het hof is afgesloten met diverse afsluitbare poortjes voor voetgangers, fietsers en een toegang voor de auto welke te bedienen is met een handzender. In het parkeerhof zijn diverse groenvoorzieningen zoals hagen en plantsoenen alsmede een leuke speelplek gerealiseerd. Doordat het parkeerhof ruim is opgezet, biedt de achtertuin veel privacy door de ruime afstand naar de achterburen. Het parkeerhof valt binnen een VvE waarvan de jaarlijkse lasten circa €296,- zijn.

Varen
Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je straks via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. Op een kleine loopafstand van de woning worden in een later stadium diverse ligplaatsen te koop aangeboden.

Duurzaamheid
De gehele woning is voorzien van zeer goede isolatie. De begane grond heeft een vloerverwarmingssysteem en de slaapkamers zijn voorzien van duurzame radiatoren. Op het dak van de woning zijn 6 zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis zeer energiezuinig is. Daarnaast is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

Bijzonderheden
-Uniek onder architectuur ontworpen hoekwoning gelegen aan een parkje
-Mooi en functioneel aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen (3)
-Gelegen in kindvriendelijk buurt
-Fraaie keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens
-Vier slaapkamers
-Twee badkamers en drie toiletten
-Duurzaam en energiezuinig pand door goede isolatie en zonnepanelen
-Twee privé parkeerplaatsen op besloten parkeerhof
-Volledig luxe afgewerkt en instapklaar
-Bouwjaar 2018
-Oplevering in overleg

Over de Krijgsman Muiden
Aan de rand van de oude Vesting van Muiden wordt een nieuw woongebied gerealiseerd; De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman zijn volop voorzieningen zoals een (toekomstige) Albert Heijn, een basisschool, diverse winkeltjes en restaurants en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend gelegen woonwijk aan de rand van Amsterdam.

Vraagprijs €960.000,00 kosten koper.