Waadse Poldergracht 11

BESCHRIJVING

ZEER LUXE AFGEBOUWD LICHT APPARTEMENT MET 2 TERRASSEN!

Woning
Aan de levendige Gracht, waar de bootjes bij mooi weer langsvaren, wordt dit prachtige appartement van 107 m2 woonoppervlakte Turnkey volledig luxe afgebouwd te koop aangeboden.

Het appartement is gelegen in het appartementengebouw “De Havenmeester”, een kleinschalig complex gesitueerd aan de vaargangen van De Krijgsman Muiden. Vanuit de centrale hal bereikt u middels de lift of een korte trap de begane grond verdieping. Deze ligt circa 1,6 meter boven straatniveau waardoor u vanuit het appartement over de straat en de gracht uit kijkt.

Bij binnenkomst treffen we een ruime hal wat direct een heerlijk welkom geeft . Vanuit de hal betreden we middels een fraaie zwarte glazen deur het woongedeelte. Het woongedeelte bestaat uit twee gedeeltes, een prachtige keuken en heerlijke zitkamer.

De luxe keuken is een echt het hart van het woongedeelte. Het is een waar genot om hier te koken of heerlijk te eten en te borrelen. De keuken is voorzien van exclusief inbouwapparatuur van MIELE, waaronder een wijnklimaatkast, een combioven, stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is voorzien van een prachtig werkblad van keramiek.

De woonkamer is “gracht” georiënteerd waardoor je fraaie zichtlijnen over de levendige gracht hebt. Naast een ruime zithoek is hier tevens ruimte voor een eethoek.

Het gehele woongedeelte is voorzien van fraai stucwerk, inbouwspots bedienbaar met HUE app en een prachtige
in visgraat gelegde Europees eikenhouten vloer. Tevens is de vloer comfortabel verwarmd met vloerverwarming.

Het appartement is voorzien van 2 slaapkamers, beide voorzien van fraai stucwerk en comfortabel tapijt. Vanuit de hoofdslaapkamer betreden we de luxe badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel voorzien van strakke zwarte inbouwkranen en praktische inbouwkasten. De wanden zijn voorzien van een mooie beton cire afwerking.

Terrassen
Het appartement is voorzien van twee terrassen. Aan de voorzijde van het appartement treffen we een heerlijk zonnig terras welke middels een trappetje de mogelijkheid biedt om heerlijk langs de gracht te wandelen. Het terras aan de achterzijde van het appartement biedt een heerlijke plek voor een diner op een warme avond. Beide terrassen zijn toegankelijk vanuit de keuken. De terrassen hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 27m2.

Ligging
In het levendige deelgebied “Vestingstad” dat zich kenmerkt als een woonwijk waar wonen in hofjes, nabij watergangen en dichtbij het “Westbatterijpark” comfortabel is. Een buurtje waar op een kleine loopafstand van het appartement negen winkeltjes zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en de gezellige Vesting van Muiden. Tevens bevindt de toekomstige supermarkt zich ook op loopafstand van het appartement.

De Krijgsman Muiden ligt op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en Amstelveen en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. Met de fiets ben je in slechts 5 minuten bij het busstation en in 10 minuten bij het dichtstbijzijnde treinstation Weesp.

Parkeren
In het parkeersouterrain van het complex bevindt zich een parkeergarage. Hier is 1 privé parkeerplaats gesitueerd welke is voorzien van een voorbereiding op een laadpaal. Buiten het complex is er voldoende openbare parkeergelegenheid waar een eventuele 2e auto geparkeerd kan worden.

Duurzaamheid
De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamer los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. Daarnaast is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

Bijzonderheden
-Fraaie architectuur in divers wijkje
-Zeer luxe keuken voorzien van exclusief inbouwapparatuur van MIELE.
-2 slaapkamers
-Volledig luxe afgewerkt en instap klaar
-Hoge plafonds
-Nieuwbouw, opgeleverd in 2020
-Gestucte wanden
-Vloerverwarming in het gehele appartement
-Elke ruimte heeft een eigen thermostaat
-VvE kosten bedragen circa € 154,- per maand (appartement, berging en parkeerplaats)
-SWK garantie van toepassing
-Oplevering in overleg

Over de Krijgsman Muiden
Aan de rand van de oude Vesting van Muiden is een nieuw woongebied gerealiseerd; De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman komen volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool, diverse winkeltjes en restaurants en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 12 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend gelegen woonwijk aan de rand van Amsterdam.

Vraagprijs €730.000,00 kosten koper.