Waadse Poldergracht 91

BESCHRIJVING

Bezichtig dit huis zaterdag a.s. Maak een afspraak met één van de makelaars!

Muiden, de Krijgsman!

Op slechts 15 minuten van Amsterdam, aan de rand van de oude vestingstad Muiden, fantastisch riant gezinshuis met ruime tuin op het westen en 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein. Gelegen in De Krijgsman Muiden, een woongebied aan het IJmeer en aan de Vecht waar een prachtige woonwijk onder architectuur gebouwd is en wordt.

Ligging:
Aan twee grachten gelegen in een kindvriendelijk buurtje waar zich op een kleine loopafstand van de woning winkeltjes zijn voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. Deze hoekwoning is gelegen op loopafstand van het IJmeer, strandje en het gezellige stadje Muiden. Tevens bevinden de toekomstige basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en supermarkt zich ook in deze wijk.

Woning:
Aan het einde van een gracht is dit ruime en onder architectuur ontworpen woonhuis gelegen van maar liefst ca. 200 m2 woonoppervlak en op een kavel van ca. 262m2. Dit riante familiehuis is op een hoek gelegen met aan 2 zijden vaarwater. Uniek aan dit pand is de begane grond van ca. 80 m2 wat een enorm ruime woonbeleving geeft. De woning is van alle gemakken voorzien waaronder een luxe woonkeuken, ruime woonkamer met aansluitend een tuin van ca. 110 m2 op het westen gelegen, 2 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, 5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een mooie eiken houten vloer op alle verdiepingen en een eigen ligplaats voor de deur!

Indeling:
Begane grond: entree; ruime hal met meterkast en toegang tot het toilet en vaste trap naar de verdieping, vanuit de hal kom je in de ruime woonkeuken voorzien van een kookeiland, inbouw kasten alle nodige inbouwapparatuur. Door de speelse uitbouw aan de zijkant van het huis is de eethoek in die zijbeuk gesitueerd met prachtig uitzicht naar de grachten. Aan de achterzijde is een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De vloer in de woonkamer is voorzien van een brede eiken “visgraat” houten vloer. Het plafond van de begane grond heeft een hoogte van maar liefst bijna 3 meter hoog.

Eerste verdieping: Daar bevinden zich drie ruime slaapkamers. De “Master bedroom” is voorzien van een walk in room kleedkamer of als een fijne werkkamer te gebruiken. Verder zijn er op deze verdieping nog 2 slaapkamers. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met luxe sanitair en tegelwerk. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad. En er is een separaat toilet.

Tweede verdieping: Hier zijn ook nog 2 ruime kamers. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde heb je prachtige zichtlijnen over de breed opgezette gracht mede door het bijzonder “half ronde” raam. Aan de achterzijde is nog een prima logeer/werkkamer. De tweede badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in en is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Op de tweede verdieping treffen we ook de afgesloten technische ruimte. Hierin bevinden zich het mechanisch ventilatiesysteem, de cv ketel en de aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Tuin:
De voorzijde van de woning heeft een klein voortuintje en hier heb je de ochtendzon. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is ca. 12,5 meter breed en ca. 8,5 meter diep. De achtertuin is voorzien van een ruime berging en er zijn 2 privé parkeerplaatsen in de achtertuin gesitueerd. En er is nog een zijtuin waar je in de langst de zon hebt.

Varen:
Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je straks via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. Voor de deur is er een privé liplaats te koop voor € 37.500,- k.k.

Duurzaamheid:
De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamers los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit. Daarnaast is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

De bijzonderheden:
– Privé ligplaats voor je deur te koop voor € 37.500,-k.k.
– Ruim 200 m2. wonen
– Riante begane grond oppervlakte van ca. 80 m2
– Uniek onder architectuur ontworpen half vrijstaand grachtenpand
– Bouwjaar 2019
– Ruime en zonnige tuin
– Gelegen in kindvriendelijk buurt
– Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
– Vijf ruime slaapkamers
– Twee badkamers
– Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten
– Twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein
– Volledig luxe afgewerkt en instapklaar
– Oplevering kan snel
– Projectnotaris CMS te Amsterdam

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’