Uitstekend onderhouden en sfeervol dubbel bovenhuis middenin de Jordaan met dakterras én balkon. De woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van een nieuwe fundering uit 2001. De woning is ca. 105 m2 maar kan op eenvoudige wijze worden uitgebouwd door middel van dakkapellen op de bovenste verdieping. Het appartement is gelegen op eigen grond en beschikt over 3 slaapkamers.

Indeling:
Gezamenlijk trappenhuis, entree van de woning op de tweede verdieping.

Derde verdieping:
Hal met meterkast en separaat zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer is over de volledige derde verdieping gesitueerd met drie ramen breed aan de Elandsgracht en zitgedeelte aan de voorzijde. De eetkamer/woonkeuken is gelegen aan de achterzijde. Ook is hier het balkon gelegen aan de achterzijde en op het zonnige zuiden.
De sfeervolle keuken is voorzien over een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, Quooker, brede oven, afzuigkap. Vanuit de keuken loopt je door naar werkkamer/slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Hier is ook een handige bergruimte met de wasmachine aansluiting en de cv-ketel (Intergas, 2021). De woning is voorzien van een massief eiken houten vloer, strak gestuukte wanden en dubbel glas.

Vierde verdieping:
Twee ruime slaapkamers, beiden zeer sfeervol door de houten balken en hoge plafonds. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het zonnige dakterras. Een heerlijke plek om van de zon te genieten waar je lekker rustig en privé kan ziiten. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, twee natuurstenen waskommen en een raam ten behoeve van ventilatie en daglicht.

Het betreft een prachtig karakteristiek pand uit 1906 gelegen de hoek van de Prinsengracht. Vanuit de woning heb je een mooi zicht op het Johnny Jordaanplein. De Elandsgracht is een van de gezelligste straten van de Jordaan. In de straat zijn vele restaurantjes, café’s, terrasjes, koffiezaakjes en winkels. Voor dagelijkse boodschappen de AH, Ekoplaza en nog echte ambachtelijke buurtwinkels. Op een steenworp afstand van de grachten, de 9 Straatjes, het Spui, het Leidseplein en de Ten Kate markt. Met de Stadsschouwburg, het De La Mar theater, de Melkweg, de Hallen, fitness- en yogascholen. Goede verbindingen met openbaar vervoer middels diverse tram- en buslijnen.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Voorzien van dubbel glas;
– Hartje centrum, in de Jordaan;
– Conform NEN 2580 meting bedraagt de woning ca. 105m2;
– De fundering is in 2001 vernieuwd;
– Dakterras én balkon gelegen op het zuiden met een open ligging waardoor je de gehele dag zon hebt;
– Actieve en kleinschalige VVE, servicekosten bedragen € 217,- per maand;
– Oplevering kan snel.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Het bericht AMSTERDAM – Elandsgracht 19-3 verscheen eerst op Eefje Voogd.

Op zoek naar een fijne gezinswoning? Dan is dit huis perfect. Dicht bij het oude hart van Muiden staat deze prachtige hoekwoning die in 2020 gebouwd is. Deze hoekwoning beschikt over een achtertuin en een kleine voortuin waar je heerlijk in de zon zit. Overal is vloerverwarming en op het dak liggen 7 zonnepanelen. Zie jij jezelf al wonen in een kinderrijke wijk dicht bij het IJmeer, Amsterdam, het Gooi en Almere?

Altijd een fijne plek om van de zon te genieten en vlakbij het “strandje” van Muiden.
De woning staat in De Krijgsman. Een ongekend populaire woonwijk door de ligging en de hoogwaardige architectuur. Opvallend aan dit huis zijn de verdiepingshoge ramen, waardoor het heerlijk licht is binnen. En door de hoekligging heb je een aantal zijramen die veel licht geven. De netjes aangelegde tuin ligt op het noordoosten en biedt daardoor altijd wel een plekje in de zon óf de schaduw. Daarbij heb je ook nog een zitje aan de voorzijde van het huis waar je heerlijk een drankje drinkt in de middagzon met uitzicht over het water en naar het gezellige Teds Bistro restaurant.

INDELING:
Begane grond
Via de ruime entree aan de Waterlinie zijde kom je binnen. De hoge plafonds en lichte kleurstelling maken de ruimte zeer sfeervol. Eenmaal binnen in de woonkamer kijk je via de grote pui, gelijk door naar de mooi aangelegde tuin met schuurtje. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis. De half open keuken is voorzien van alle luxe, zoals een inductie kooplaat combi oven en kasten wand. Vanuit de keuken zijn dubbele openslaande deuren naar de knusse en zonninge voortuin.

1e verdieping:
De 1e verdieping is praktisch ingedeeld met 3 slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet. De grootste slaapkamer is woningbreed en heeft ook hier vrij uitzicht naar het water. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping is er nog 1 grote slaapkamer met een bijzonder en licht zijraam en een ruime berging waar de wasmachine en droger staan. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte vloer en deze verdieping heeft een prachtige nokhoogte.

Ligging:
Muiden is een heel populaire plek om te wonen voor mensen die centraal in het land willen leven, rust verkiezen boven de drukte van de stad, maar die de stad wel binnen handbereik willen hebben. Met zoveel water in de buurt zijn watersportliefhebbers hier helemaal op hun plek. De Krijgsman ligt dicht bij het gezellige, oude centrum van Muiden. Je wandelt zo naar ‘Ome Ko’. Verder loop je ook zo de dijk op en in de buurt worden nog een aantal winkels gerealiseerd. Vanaf De Krijgsman rijd je in 5 minuten de A1 op, waardoor je zo in Amsterdam bent. Ook Weesp, Naarden en Almere bereik je snel. De woning is diercet beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

– Hoekwoning van 128 m2 groot
– Nieuwbouwwoning uit 2020
– 4 slaapkamers
– Lichte Hoekwoning
– Overal vloerverwarming en 7 zonnepanelen op het dak
– Elke ruimte heeft een eigen thermostaat
– Kindvriendelijke wijk op loopafstand van het park en het strand
– Tuin met schuur en een achterom
– Schuifpui naar de zonnige achtertuin met “achterom”
– Kleine voortuin met privé zitje
– Oplevering kan snel
– super leuke ligging nabij het water en Teds Bistro.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Het bericht MUIDEN – De Stelling 18 verscheen eerst op Eefje Voogd.

Uniek in zijn soort: dit royale penthouse beslaat de volledige 8e verdieping en biedt een ongeëvenaarde woonbeleving met rondom uitzicht over het IJ en Amsterdam-Noord.

Met een woonoppervlakte van ca. 176 m² en een indrukwekkend dakterras van maar liefst ca. 178 m² woon je hier op topniveau. De woning wordt casco opgeleverd, waardoor je alle vrijheid hebt om de indeling en afwerking volledig naar eigen wens te realiseren en een echt droomappartement te creëren.

Dankzij de grote raampartijen geniet je van een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht. Het riante dakterras biedt volop ruimte voor meerdere zit- en loungeplekken en is de perfecte plek om van de zon en het uitzicht te genieten.

Kenmerken:
– Uniek penthouse over de volledige 8e verdieping;
– Woonoppervlakte ca. 176 m² (NEN-2580);
– Dakterras ca. 178 m² met uitzicht over het IJ;
– Casco oplevering: volledig naar eigen wens in te delen;
– Energielabel A++;
– Inclusief 2 parkeerplaatsen;
– Per direct beschikbaar;
– Erfpacht afgekocht voor een periode van 50 jaar;
– Vrij op naam: geen overdrachtsbelasting en geen leveringskosten;
– Externe berging
– Servicekosten € 463,96 per maand voor de woning excl. berging: € 24,00

De koopsom is inclusief afgekochte erfpacht voor 50 jaar, wat betekent dat je geen jaarlijkse canon betaalt aan de gemeente.

Bijzonderheden:
– Per direct beschikbaar;
– Je bent de eerste bewoner;
– Exclusief en royaal wonen op een unieke locatie.

Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V.
We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Het bericht AMSTERDAM – Grasweg 496 verscheen eerst op Eefje Voogd.

Introductie:
Aan een van de meest geliefde grachten van Amsterdam ligt dit karakteristieke appartement van circa 57 m², verdeeld over de begane grond en een comfortabel souterrain gelegen in een historisch grachtenpand. Herengracht 76-hs combineert historische allure met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. De fundering is volledig hersteld en het souterrain is verdiept, waardoor een aangename, volwaardige leefruimte is ontstaan. In 2025 is het appartement volledig gerenoveerd, met oog voor detail, licht en leef kwaliteit. De luxe keuken, de bijzondere visgraat parketvloer van antiek hout en het energielabel B onderstrepen het zorgvuldige niveau van afwerking. Een bijzonder en instapklaar benedenhuis op een iconische locatie.

Indeling:
Via de gezamenlijke, monumentale entree wordt de woning op de begane grond betreden. Hier bevindt zich een lichte, uitnodigende leefruimte met aan de voorzijde de woonkamer, waar het uitzicht op de gracht direct sfeer en rust brengt. De visgraat parketvloer, vervaardigd uit antiek hout afkomstig uit een Frans kasteel, geeft het interieur warmte en karakter.

Centraal in de ruimte bevindt zich de luxe keuken met riant kookeiland. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en moderne apparatuur zoals een Quooker kraan, Bora inductiekookplaat met interne afzuiger, combi oven, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde is de slaapkamer gesitueerd, subtiel afgescheiden door een glazen schuif wand. Dit zorgt voor een open en lichte uitstraling, terwijl privacy behouden blijft.
Een vaste trap leidt naar het souterrain. Dankzij het verdiepen van de ruimte en de aanwezigheid van vloerverwarming is dit een volwaardige en comfortabele verdieping. Hier bevindt zich de luxueuze badkamer, ingericht met dubbele inloopdouches, een vrijstaand ligbad en een stijlvol badkamermeubel met dubbele kranen. Vanuit het souterrain is tevens toegang tot de gemeenschappelijke gang, waar ruimte is voor het stallen van persoonlijke spullen en een deur naar buiten.

Locatie en omgeving:
Wonen aan de Herengracht betekent wonen midden in het historische hart van Amsterdam. De grachtengordel biedt een unieke combinatie van cultuur, architectuur en dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich tal van cafés, restaurants, speciaalzaken en musea. Ook het aanbod aan openbaar vervoer is uitstekend, met diverse tram- en metroverbindingen in de directe omgeving. De nabijheid van de Negen Straatjes en de Jordaan maakt deze locatie zowel levendig als verfijnd. Een ideale plek voor wie de stad wil ervaren, zonder concessies te doen aan rust en comfort.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte circa 57 m²
– Prachtig uitzicht over de gracht
– Gelegen op de begane grond met volwaardig souterrain
– Volledig gerenoveerd in 2025
– Eigen grond
– Fundering hersteld en souterrain verdiept (2010)
– Hoog plafond met veel daglicht
– Energielabel B
– Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige afwerking
– Visgraat parketvloer van antiek hout (100 jaar oud)
– Slaapkamer met inbouwkast
– Royale, luxe badkamer in het souterrain met vloerverwarming
– Monumentaal grachtenpand uit 1614/ UNESCO Werelderfgoed
– VVE is in eigen beheer en bestaat uit Herengracht 76, 78 & 80
– Servicekosten € 250,00 per maand (inclusief voorschotkosten verwarming)
– Levering in overleg

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Het bericht AMSTERDAM – Herengracht 76H verscheen eerst op Eefje Voogd.

Wonen op hoog niveau in een iconische woontoren in het gewilde Amstelkwartier? Op de 16e verdieping van woontoren STATE ligt dit moderne en uitstekend ingedeelde driekamerappartement van ca. 106 m², inclusief een eigen parkeerplaats (separaat te koop).
De woning beschikt over twee terrassen op het westen en biedt een spectaculair, weids uitzicht over de Amstel. De erfpacht is € 1.905- pj en na 2066 eeuwigdurend afgekocht.
Met een hoogte van circa 70 meter en 22 verdiepingen is STATE een markant gebouw. De karakteristieke driehoekige vorm, geïnspireerd op het Flatiron Building in New York, maakt dit een architectonisch statement van formaat.

Indeling:
Via de entree heeft u toegang tot de hal met meterkast, separaat toilet en inpandige berging. De royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een bijna panoramisch uitzicht.
De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora kookplaat, Siemens combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is volop kastruimte aanwezig.
Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime terras op het westen, waar u in alle rust geniet van de zon en het uitzicht over de Amstel.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide eveneens gelegen aan de westzijde en met schitterend uitzicht.
De fraai afgewerkte badkamer is uitgerust met een ligbad, (regen)douche, wastafel en radiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.
In de onderbouw bevindt zich een privé berging van circa 5 m². Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling met drie eigen plekken.
Een privé parkeerplaats in de ondergelegen garage wordt separaat aangeboden voor € 100.000,- k.k.

Omgeving:
STATE is gelegen in het populaire Amstelkwartier: een moderne en groene woonomgeving direct aan de Amstel, tussen de Rivierenbuurt en Watergraafsmeer. Hier woont u rustig, met de dynamiek van de stad binnen handbereik.
In de directe omgeving vindt u trendy horecagelegenheden, goede scholen, sportfaciliteiten, parken en jachthavens. Binnen 10 minuten fietst u naar de Rivierenbuurt en binnen 15 minuten naar De Pijp of het centrum van Amsterdam.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto; de uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2019
– Woonoppervlakte ca. 106 m²
– Twee terrassen op het westen met uitzicht over de Amstel
– Gelegen op de 16e verdieping met lift
– Vloerverwarming en -koeling in de gehele woning
– Energielabel A
– Servicekosten € 326,- per maand
– Privé berging in de onderbouw
– Fietsenstalling met 3 eigen plekken
– Erfpacht is € 1.905,- per jaar tot 2066, daarna eeuwig durend afgekocht
– Parkeerplaats te koop voor € 100.000,- k.k.
– Oplevering per direct mogelijk

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Het bericht AMSTERDAM – Solitudolaan 238 verscheen eerst op Eefje Voogd.

Aan de Amstel, op een van die plekken waar het water, het licht en de stad samenkomen, ligt dit bijzonder goed ingedeelde bovenhuis van circa 120 m². Een ruime en comfortabele woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een terras aan de rustige achterzijde. Binnen valt direct de breedte van het appartement op: de woonkamer en hoofdslaapkamer liggen aan de Amstel en profiteren van een vrij en levendig uitzicht. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en dit jaar van binnen geschilderd en combineert hedendaags comfort met karakteristieke details zoals een authentieke schouw. Met een eigen opgang, een royale woonkeuken en een separate gastenkamer met eigen badkamer is dit een fijn en flexibel familie appartement op een geliefde locatie in Amsterdam- Zuid.

Indeling:
Via de eigen entree op de begane grond leidt de trap naar de eerste verdieping, waar de woning zich bevindt. De ruime hal vormt het centrale hart en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte en brede woonkamer met fraai uitzicht over de Amstel. Hier zorgen de klassieke schouw en de grote raampartijen voor een aangename sfeer, waarin stad en water voortdurend aanwezig zijn.

De zitkamer, eethoek en woonkeuken staan in open verbinding met elkaar. De keuken is strak en tijdloos uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een grote vriezer en koelkast, Quooker kraan, inductie kookplaat met intern afzuig systeem, vaatwasser, een oven en oven/magnetron combinatie. Het spoeleiland vormt een natuurlijke overgang naar de eethoek en maakt de ruimte geschikt voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid tafelen.
Aan de voorzijde bevindt zich tevens de grootste slaapkamer, eveneens met vrij zicht over de Amstel. Aan de rustige achterzijde liggen drie slaapkamers, allemaal met toegang tot het terras op het zuidwesten van circa 18 m². Dit beschutte buiten is een fijne plek om de dag te beginnen of juist rustig af te sluiten.

Bijzonder is de separate slaapkamer aan de achterzijde met eigen douche en toilet, ideaal voor gasten of au pair. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Het toilet en de wasruimte zijn praktisch separaat gesitueerd.

Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2064, de algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing.

Omgeving & bereikbaarheid:
De ligging aan de Amstel, op de grens van de Rivierenbuurt en Amsterdam-Zuid, combineert rust en ruimte met de dynamiek van de stad. Langs de Amstel is het prettig wandelen en fietsen, terwijl voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en cultuur zich op korte afstand bevinden. De Weesperzijde, de Albert Cuypmarkt, De Pijp, het Martin Luther Kingpark en de Zuidas zijn eenvoudig bereikbaar, net als het centrum van Amsterdam.
Het Amstelstation ligt op enkele minuten afstand en biedt uitstekende verbindingen met trein, metro, tram en bus. Met de auto zijn zowel de A10 als de A2 richting Utrecht snel bereikbaar. Parkeren kan via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 120m2
– Bouwjaar 1927
– Compleet gerenoveerd in 2019
– Vloerverwarming in de gehele woning
– Vier slaapkamers
– Terras op het zuidwesten
– Riante open keuken met spoeleiland met veel opbergruimte
– Eigen entree
– Erfpacht is afgekocht huidig tijdvak tot 15 januari 2064
– Professioneel beheerde VVE, De Allliantie
– CV ketel uit 2019
– Verkoop geschiedt door gunning verkoper
– Niet-zelfbewonings en ouderdomsclausule worden in de koopakte opgenomen

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Het bericht AMSTERDAM – Amsteldijk 162-1 verscheen eerst op Eefje Voogd.

Prachtige duurzaam gebouwde en luxe villa gelegen aan vaarwater op een perceel van ca. 390 m2 met eigen parkeerplaatsen en een privé ligplaats direct aan de tuin.
De woning is gelegen in De Krijgsman Muiden.

Een heerlijke woning welke volledig tuingericht gebouwd is, voorzien van 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een kelder, een zolder en een fraaie aangelegde tuin op het Zuiden inclusief ligplaats voor een boot.

BEGANE GROND:
Deze fraai ontworpen vrijstaande villa van bijna 200 m2 woonoppervlakte is turn-key en volledig luxe afgebouwd. De mooi aangelegde achtertuin is op het Zuiden én aan het vaar-en zwemwater gelegen en voorzien van een eigen ligplaats. Vanuit de achtertuin heeft u zicht op het Muiderslot. Deze luxe villa is gelegen aan een doodlopende straat dus weinig verkeer.

Bij binnenkomst treffen we een ruime hal met meterkast, toegang tot het toilet en een was- en voorraadruimte. Hier bevindt zich ook de trap naar de kelder en naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal kom je in de zeer ruime woonkamer die tuingericht is met openslaande deuren. Ook is er een moderne draaibare houthaard van het merk Hase; een duurzame designkachel van typisch Duitse kwaliteit, welke voorzien is van een zeer geavanceerde verbranding die voldoet aan de strengste emissie- eisen in Europa. Grenzend aan de woonkamer is hier nog een “werkkamer/study/atelier” gecreëerd door middel van glazen schuifdeuren met zijlichten en die is voorzien van een handige “pantry”. Tevens is er in de living een aparte TV-Hoek. Kortom, volop ruimte.

De prachtige en ruim opgezette woonkeuken is voorzien van Siemens apparatuur. Deze fantastische woonkeuken is een echte eyecatcher!
De keuken is voorzien van een riant kookeiland, gericht naar de tuin en via de openslaande deuren loop je zo het terras op. De nokhoogte in de keuken is ruim 4 meter hoog.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, (stoom)oven, Quooker kraan en een inductiekookplaat met afzuigsysteem. Ook mag de dubbele klimaatkast niet ontbreken in een woning als deze.

De gehele begane grond is luxe afgewerkt met fraai stucwerk, inbouwspots, een gietvloer en verder voorzien van een comfortabele vloerverwarming en koeling middels de eigen warmtepomp die in de schuur naast het huis staat.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers, een kleedkamer (die éénvoudig weer een slaapkamer kan worden), 2 badkamers en een separaat toilet.
De grote badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ligbad. De andere badkamer is te bereiken vanuit de master bedroom en is voorzien van een dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is hier een eigen toilet.
De gehele verdieping is luxe afgewerkt met fraai stucwerk, gietvloer, eveneens voorzien van een comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling.

ZOLDER:
Vanuit de kleedkamer is een vaste trap naar de ruime zolder voor veel opbergruimte. Er is ook nog een vlizo trap naar deze zolder dus de kleedkamer kan éénvoudig een extra 4e slaapkamer worden.

TUIN:
De fraai aangelegde grote tuin met ligging op het Zuidwesten is voorzien van verschillende plekjes waar je heerlijk kunt zitten. Het grote terras is voorzien van een overkapping van het merk Renson dat elektrisch aangestuurd is. Grenzend aan de tuin heb je een eigen steiger voor de boot en vanaf hier kun je eenvoudig via de kanalen in de Krijgsman het water op zoals bijvoorbeeld De Vecht of het IJmeer. De verlichting in de tuin en op de steiger maken het af.
Het parkeren is voorzien op eigen grond.
Twee parkeerplaatsen zijn aan de voorzijde gesitueerd met een oplaadpunt voor een elektrische auto.

LIGGING:
In het rustigste deelgebied vlakbij het Muiderslot en het IJmeer gelegen deel van de Krijgsman staan met name vrijstaande villa’s in rustige straatjes. Ook is dit deel vlakbij het “Westbatterijpark” en het strandje van Muiden. Een buurtje waar op een loopafstand van de woning meerdere winkeltjes zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen vlakbij het IJmeer en het oude centrum van Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en een supermarkt zich ook op loopafstand van de woning. De Krijgsman Muiden is gelegen op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en op een klein kwartiertje van ’t Gooi.

VAREN:
Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer.

DUURZAAMHEID:
De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem (welke ook koelt) met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamer los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel is. De warmte wordt opgewekt middels een bodemwarmtepomp. Op het dak van de woning zijn 26 zonnepanelen aangebracht die zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis nagenoeg energieneutraal is.

BIJZONDERHEDEN:
– Uniek onder architectuur ontworpen vrijstaande villa
– Bouwjaar 2020
– Kelder van ca. 20 m2
– Twee badkamers
– Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens
– Drie ruime slaapkamers, 4e mogelijk
– Ruime zolder boven de gehele woning
– Volledig voorzien van vloerverwarming/koeling met ruimtethermostaten
– Duurzaam en energiezuinig pand door goede isolatie, 26 zonnepanelen en een bodemwarmtepomp
– Twee privé parkeerplaatsen op eigen grond met oplaadpunt
– Volledig luxe afgewerkt en instap klaar
– Gelegen in rustige buurt
– Eigen ligplaats direct aan de achtertuin
– Oplevering in overleg
– Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele
onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het
kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan
de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf te (laten) meten

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Het bericht MUIDEN – Westbatterijlaan 11 verscheen eerst op Eefje Voogd.

INDELING
Via het gezamenlijke entree bereikt u de derde verdieping, waar dit appartement is gelegen. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over vijf grote raampartijen die een fraai uitzicht bieden over het groen. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, welke is uitgerust met diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. In de hal bevindt zich tevens een vaste kast met de HR CV-combiketel (2021)
De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, urinoir en comfortabele vloerverwarming. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers aanwezig: de master bedroom en een tweede slaapkamer, thans in gebruik als walk-in closet. Beide slaapkamers bieden volop mogelijkheden, evenals voldoende opberg- en kastenruimte voor optimaal comfort.
Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en een vernieuwde groepenkast (2021). Tevens ligt er in de gehele woning een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

OMGEVING
De rustige Kinderdijkstraat is gelegen in de populaire Rivierenbuurt. Deze wijk is ruim opgezet en bevat veel groen en brede trottoirs. Op loopafstand liggen de Maasstraat en Rijnstraat met een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Verder is het heerlijk wandelen en picknicken in één van de nabijgelegen parken, zoals Park Somerlust en het Martin Luther Kingpark met zijn jaarlijkse Parade.
Veel sportgelegenheden in de directe omgeving, zoals het zwembad De Mirandabad en de tennisvereniging Rivierenbuurt.
Uitstekende openbaar vervoersverbindingen met diverse tramhaltes (lijn 4 en 12) en treinstations (Amstelstation en Station RAI) op korte afstand. Met de auto is het net zo goed, binnen enkele minuten op de Ring A10 of de A2.

VERENIGING VAN EIGENAREN
– Vereniging van eigenaars ’Kinderdijkstraat 46-48′
– VvE is in eigen beheer, MJOP aanwezig
– Maandelijkse VvE bijdrage €150,- per maand
– Buitenzijde schilderwerk in 2023 gedaan, dakrenovatie heeft in 2024 plaatsgevonden, trappenhuis in 2026 vernieuwd;

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt momenteel vast €912,- per jaar – AB2000 (10 jaarlijkse canonaanpassing) Verkoper heeft gebruikt gemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht AB2016, waarbij het jaarlijkse canon is vastgeklikt op €1.233,- vanaf 01-06-2062 op basis van jaarlijkse indexatie.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van ca. 75 m2 (NEN2-2580-meetrapport aanwezig);
– Hoekappartement met veel lichtinval in de gewilde Rivierenbuurt;
– De keuken (2021) en badkamer (2020) recentelijk vernieuwd;
– Populaire en rustige ligging nabij de levendige De Pijp en om de hoek van de Amstel;
– Karakteristieke woning met div. originele glas-in-lood details;
– Funderingslabel B – Fundering in erg goede staat;
– VvE in eigen beheer, 5 leden, MJOP aanwezig;
– Makkelijk parkeren voor de deur;
– Oplevering in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Het bericht AMSTERDAM – Kinderdijkstraat 48-3 verscheen eerst op Eefje Voogd.

Afmetingen:
5,54 m (lengte) x 3,60 m (breedte) x 2,27 m (hoogte).
De interne maten bedragen 5,54 meter diep bij 3,60 meter breed.
Dankzij de royale breedte van 3,60 meter is deze box niet alleen geschikt voor een auto, maar biedt het ook volop ruimte voor het stallen van fietsen of extra inventaris.

Omgeving en bereikbaarheid:
In dit gebied is betaald parkeren met een maximum duur van 3 uur ingevoerd. Buitenveldert is een fijne locatie dichtbij de Zuidas, de Amsterdamse toplocatie voor wonen en werken op steenworp afstand. Gunstige locatie in de directe nabijheid van Ring A10 en 10 minuten van Schiphol.

De garage is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, algemene bepalingen 1955, voortdurende erfpacht. De vaste jaarlijkse canon t/m 15-06-2039 bedraagt € 53,99.

Bijzonderheden:
– Voorzien van elektra;
– Oppervlakte circa 20 m²;
– Gelegen op gemeentelijke erfpacht, algemene bepalingen 1955, voortdurende erfpacht. De vaste jaarlijkse canon t/m 15-06-2039 bedraagt € 53,99;
– VvE welke professioneel beheerd wordt door Munnik VvE Beheer;
– Servicekosten van € 50,45 per maand voor de garagebox;
– Vaste projectnotaris: Dudok Legal in Buitenveldert;
– Oplevering kan per direct.

Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Het bericht AMSTERDAM – Kastelenstraat 97 ong verscheen eerst op Eefje Voogd.

Introductie
Op een heerlijke rustige plek in Amsterdam-Noord, in de wijk Banne Buiksloot, bevindt zich dit lichte en ruime 4-kamerappartement van circa 80 m², gelegen op de eerste etage van een goed onderhouden appartementencomplex uit de jaren 60. De woning beschikt over drie goed formaat slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en ligt in een prettige, groene omgeving. De combinatie van ruimte, licht en comfort maakt dit appartement tot een fijne plek voor wie rustig wil wonen, met alle voorzieningen op korte afstand.

Indeling
Via het verzorgde centrale trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en geeft direct een verzorgde indruk.
De doorzonwoonkamer is ruim van opzet en geniet van een prettige lichtinval. De prachtige houten vloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, keramische kookplaat, vaatwasser. Deze moderne keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en een externe koel-vries combinatie.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen en biedt directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden . Een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht over het plantsoen en de speelplaats te genieten. De tweede slaapkamer, evenals aan het balkon gelegen, kan worden ingericht als werk- , kinder of logeerkamer. De derde slaapkamer is de hoofdslaapkamer en ligt aan de voorzijde.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet. Praktisch zijn de aparte kastruimten met aansluiting voor de wasmachine en de nieuwe boiler (2026). Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging.

Locatie & omgeving
Loodskotterhof 20 is gelegen in de groene en rustige buurt Banne- Zuidwest, onderdeel van de wijk Banne Buiksloot in Amsterdam-Noord. De omgeving kenmerkt zich door een prettige woonrust, veel groen en een ruimtelijke opzet. Om de hoek bevindt zich natuurwater – een voormalig kanaal – wat de buurt een open en bijna dorpse sfeer geeft en uitnodigt tot wandelen, ontspannen en buiten zijn.

Voor het dagelijkse gemak liggen winkels, scholen en sportclubs op loopafstand. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: een bushalte bevindt zich letterlijk om de hoek. Met de fiets ben je binnen circa zeven minuten bij het pontje naar de NDSM-werf, vanwaar je eenvoudig de stad en het centrum bereikt.

De woning ligt in het meest rustige deel van de buurt met aan de overzijde voornamelijk eengezinswoningen, wat bijdraagt aan het comfortabele woongevoel. Met de auto zijn zowel de IJ-tunnel als de Ring A10 snel bereikbaar en parkeren kan hier nog gewoon voor de deur. Een ideale locatie voor wie rustig, groen en ruim wil wonen, met de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden

– Ruim en licht 4-kamerappartement van ca. 80 m²
– Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op het park
– Drie volwaardige slaapkamers
– Overal dubbel glas (deels HR++ glas)
– Energielabel D
– Blokverwarming
– Berging box op de begane grond
– VVE professioneel beheerd door Stedeplan
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AB2016)
– Servicekosten € 190,- per maand (incl. voorschotkosten verwarming)
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Parkeervergunning mogelijk voor twee auto’s
– Levering in overleg (bij voorkeur begin augustus)
– Verkoop geschiedt door gunning verkoper;

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Het bericht AMSTERDAM – Loodskotterhof 20 verscheen eerst op Eefje Voogd.