Middenweg 113C 2

BESCHRIJVING

EXCLUSIEF EN LUXE DUBBEL BOVENHUIS (ca. 135 m²) MET LIFT, DAKTERRAS EN GEWELDIG UITZICHT OP PARK FRANKENDAEL

Aan de groene en karaktervolle Middenweg, in het geliefde Watergraafsmeer, ligt dit uitzonderlijk afgewerkte dubbele bovenhuis van ca. 135 m² verdeeld over de tweede en derde verdieping van een klassiek pand uit 1923. Het appartement beschikt over een eigen entree via een lift, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een riante living met gashaard én een zonnig dakterras.

Tijdens de complete renovatie in 2020 is de woning met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen opnieuw opgebouwd, met een perfecte balans tussen comfort, design en functionaliteit. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een luxe, instapklare woning met uitzicht op het iconische Park Frankendael.

INDELING
Tweede verdieping
Via de lift (met directe privétoegang) of het trappenhuis bereikt u de woning. De hal leidt naar de riante woonkamer met hoge plafonds, charmante erker en indrukwekkende raampartijen die een vrij uitzicht bieden over het groene Frankendael. Centraal op deze verdieping ligt de luxe open keuken met marmeren blad, kookeiland en AEG-inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast en Quooker. Aan de achterzijde vindt u het eetgedeelte met gashaard, ingebouwde kasten en openslaande deuren naar het ruime balkon (ca. 12 m²) op het oosten – een perfecte plek voor je koffie in de ochtend.

Derde verdieping
De bovengelegen slaapverdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van airconditioning. De master bedroom is voorzien van een en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, inloop(regen)douche en dubbele wastafel, fraai afgewerkt met natuursteen en luxe messing Bongio-kranen.
Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en separaat toilet. Diverse inbouwkasten en bergruimtes zorgen voor optimaal gebruiksgemak.

Dakterras
De dak verdieping is bereikbaar via een vaste trap en geeft toegang tot het royale, zonnige dakterras en een privéplek met geweldig uitzicht over de stad.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Actieve VvE, bestaande uit 3 appartementsrechten
In eigen beheer – MJOP aanwezig.
Servicekosten bedragen thans € 152,- per maand.

LOCATIE
Watergraafsmeer is een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam: groen, rustig en met volop voorzieningen op loopafstand. Middenweg 113-C ligt recht tegenover Park Frankendael, waar u dagelijks geniet van rust en natuur. De wijk biedt daarnaast een gevarieerd aanbod van horecagelegenheden zoals De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski en Wilde Zwijnen. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort nabij. Ook de Dappermarkt en de maandelijkse Pure Markt in het park zijn een leuke aanvulling.
De bereikbaarheid is uitstekend: met tram, bus en trein (Amstelstation, Muiderpoort en Science Park), én binnen enkele minuten bent u met de auto op de Ring A10 (afrit S113).

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van 135,2 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
– Compleet en hoogwaardig gerenoveerd in 2020;
– Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
– Lift met privétoegang tot het appartement;
– Energielabel A;
– Airconditioning in alle slaapkamers;
– Balkon aan de achterzijde van ca. 12 m² en dakterras van ca. 14 m²;
– Luxe keuken met marmer blad en AEG-apparatuur;
– Eiken parketvloer in Hongaarse punt gelegd;
– Volledig voorzien van vloerverwarming;
– Oplevering in overleg;

Een zeldzaam stijlvolle woning op een toplocatie tegenover Park Frankendael. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.