Berlaarstraat 197

BESCHRIJVING

Instapklaar 3-kamerappartement (ca. 103 m²) met lift en zonnig balkon – gelegen op de bovenste verdieping in het rustige en groene Nieuw Sloten.

Welkom aan de Berlaarstraat, waar comfort, stijl en een rustige woonomgeving samenkomen. Dit smaakvol gerenoveerde 3-kamerappartement van ca. 102 m² bevindt zich op de vijfde en tevens bovenste verdieping van het appartementencomplex Sloten VII en is comfortabel bereikbaar met de lift.

De woning is stijlvol gerenoveerd met onder meer een gloednieuwe keuken, moderne badkamer, strak stuc- en schilderwerk en een elegante visgraatvloer – tot in de puntjes afgewerkt en direct te betrekken. Dankzij de royale indeling en rustige ligging is het een ideaal thuis voor starters, stellen of gezinnen.

Indeling
Via de centrale entree met lift bereik je het appartement op de vijfde verdieping. De ruime hal leidt naar de lichte en riante woonkamer met open keuken, een heerlijke leefruimte met grote raampartijen en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van zon en uitzicht, perfect voor je ochtendkoffie of een borrel aan het eind van de dag.

De nieuwe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, een stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Erfpacht
De erfpacht canon voor het huidige tijdvak is voortdurend en is afgekocht t/m februari 2041. Tot die tijd is er geen canon verschuldigd. De verkoper is in 2024 overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) en heeft de canon vastgeklikt.

Omgeving
Nieuw Sloten staat bekend als een groene en kindvriendelijke wijk in Amsterdam-West. De Berlaarstraat ligt op loopafstand van het Belgiëplein, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse horeca- en sportvoorzieningen in de buurt. Op de fiets ben je zo in Oud-Zuid, Oud-Sloten of het centrum van Amsterdam.

Voor ontspanning liggen het Amsterdamse Bos, de Sloterplas en natuurgebied De Oeverlanden binnen handbereik. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: de eindhalte van tramlijn 2 ligt om de hoek en brengt je in circa 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de nabijgelegen uitvalswegen A4, A9 en A10 ben je bovendien zo onderweg.

Kortom: een instapklare woning op een rustige locatie met de stad binnen handbereik. Een unieke kans in Nieuw Sloten!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1992;
– Energielabel A;
– Woonoppervlakte: ca. 103 m² (conform NEN2580-meetrapport);
– Volledig gerenoveerd in 2025 – instapklaar!;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur;
– PVC Visgraatvloer door de hele woning;
– Badkamer met inloopdouche;
– Zonnig balkon op het zuiden;
– Erfpacht: Canon huidig tijdvak is afgekocht t/m 28-02-2041. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft in 2024 plaatsgevonden. De canon is vastgeklikt op € 155,19 voor het appartement en € 2,80 per jaar voor de berging(jaarlijkse indexering);
– Lift aanwezig;
– Separate berging in de woning;
– Professioneel beheerde VvE;
– Oplevering kan op korte termijn;
– Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk;
– Openbaar vervoer (tram 2) op loopafstand;
– Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden.

Overig:
– Niet-zelfbewoningsclause van toepassing;
– Projectnotaris: KB Notarissen;
– Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
– Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker