Schubertstraat 26

BESCHRIJVING

Zoekt u een fijn familiehuis op een gewilde en mooie locatie in Zuid nabij de Beethovenstraat? Dan is dit charmante herenhuis met heerlijke zonnige tuin op het Westen en dakterras zeker een bezichtiging waard. Gelegen in de chique componistenbuurt in Amsterdam Zuid, direct achter de Beethovenstraat. De woning is verdeeld over een kelder, begane grond, eerste, tweede en zolderverdieping en heeft maar liefst zes slaapkamers.

Dit riante herenhuis heeft de volgende indeling:

Begane grond
De prachtige eikenhouten voordeur biedt toegang tot de entree voorzien van een marmeren originele tochtportaal, hal met trap naar de eerste verdieping, toilet met fontein, het woongedeelte en de trap naar de kelder. In de hal is direct de authentieke uitstraling van de woning zichtbaar. De lichte doorzon woonkamer is sfeervol met openhaard van beiden kanten zichtbaar, glas-in-loodramen, houten vloer, uitbouw en openslaande deuren richting de tuin. De open en ruime moderne keuken met inbouwapparatuur is gelegen aan de tuinzijde met toegang tot de goed onderhouden tuin.

Tuin
De beschutte tuin met terras gelegen op het Westen is ruim van opzet, circa 56m2. De twee aangelegde terrassen bieden de ideale mogelijkheid voor zowel een heerlijke plek om te dineren als het genieten van de avondzon in privacy.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier (slaap-)kamers, een ruime badkamer en separaat toilet. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan een riante met boekenkasten en werk- of kinderkamer. In het midden ligt de moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. De badkamer is zowel bereikbaar vanuit de riante voorkamer als de ouderslaapkamer, welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. De ouderslaapkamer is voorzien van een inbouwkast en de hiernaast gelegen vierde kamer is in gebruik als inloopkast.

Tweede verdieping
De overloopt biedt toegang tot een riante hal en kamer welke mogelijkheden biedt tot een woon-, werk- of slaapkamer met openslaande deuren richting het terras van 26m2. Het royale dakterras is gedeeltelijk voorzien van een stijlvolle houten overkapping. Deze overkapping biedt niet alleen beschutting tegen zon en regen, maar creëert ook een sfeervolle buitenruimte waar je het hele jaar door kunt ontspannen, dineren of borrelen met vrienden. Of je nu houdt van lange zomeravonden of knusse wintermomenten buiten, dit dakterras maakt het allemaal mogelijk.
Door de hoge ligging van het terras kan hier een groot deel van de dag van de zon worden genoten. Ook deze verdieping heeft een badkamer met douche, wastafel en toilet.

Zolderverdieping
De ruime overloop biedt toegang tot een grote bergruimte en een royale slaapkamer met dakkapel en wastafel.

Kelder
De kelder is bereikbaar middels een vaste trap, met volop bergruimte en een ideale wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Het charmante herenhuis is op zeer goede locatie gelegen in de chique componistenbuurt in Amsterdam Zuid. Op loopafstand bevindt zich één van de meest luxe en complete winkelstraten van Amsterdam, de Beethovenstraat. Deze straat vormt het kloppend hart van de buurt en biedt een breed scala aan mooie boetieks, terrasjes en delicatessenzaken. Tevens ligt de woning zowel nabij het Beatrixpark als ook het Museumkwartier, met o.a. het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Concertgebouw. Op nog geen kilometer afstand ligt de Zuid-as met al haar bedrijvigheid en internationale allure.
De beethovenbuurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 5 en 25 verbinden de buurt met zowel Amsterdam Centraal als Amsterdam Zuid. Met de auto ben je snel onderweg richting Schiphol, Amstelveen, Haarlem of de Zuidas.

Bijzonderheden:
– Royaal familiehuis op een top locatie in Amsterdam Zuid in de buurt van diverse scholen
– De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd in de loop der jaren
– Woonoppervlakte 222m2
– Beschutte tuin op het westen van totaal 56m2
– Dakterras 26m2
– Kelder 25m2
– Perceeloppervlakte 147m2
– Energielabel D
– De erfpacht (AB 2016) is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. Canon is vastgeklikt en wordt jaarlijks geïndexeerd
– Het huidige tijdvak loopt tot 01-03-2053, jaarlijkse canon is € 5.849,80 (vijfjaarlijkse indexering) eerstvolgende indexering is op 01-01-2029
– 2 Bewoners parkeervergunning mogelijk
– Ouderdomsclausule, asbestclausule en funderingsclausule zijn van toepassing
– Gelegen in plan Zuid, Rijksbeschermd stadsgezicht
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.