Berlaarstraat 185

BESCHRIJVING

Licht en verzorgd 3-kamerappartement met lift en zonnig balkon in het groene Nieuw Sloten

Welkom aan de Berlaarstraat in Amsterdam-West, waar comfort, rust en een groene woonomgeving samenkomen. Dit instapklare appartement van ca. 91 m² bevindt zich op de derde verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex Sloten VII en is bereikbaar per lift. Dankzij de royale indeling, frisse afwerking en rustige ligging is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen.

Indeling
Via de centrale entree met lift bereik je het appartement op de derde verdieping. De ruime hal leidt naar een lichte woonkamer met grote raampartijen en een halfopen keuken. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden – een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of een ontspannen borrel in de avondzon.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De keuken en badkamer zijn in nette staat, maar bieden ruimte voor eigen modernisering.

Renovatie & Afwerking
In 2025 is het appartement verfrist met:
• Nieuwe laminaatvloer door de hele woning
• Strak gestucte en geschilderde wanden
• Vernieuwde schakelmateriaal
• Nieuwe deurbeslag

Erfpacht
• Canon afgekocht tot 28-02-2041
• Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) in 2024
• Vastgeklikte jaarlijkse canon: € 139,12 voor het appartement en € 2,80 voor de berging

Locatie
Nieuw Sloten is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Amsterdam-West. Op loopafstand ligt het Belgiëplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca en sportvoorzieningen. Recreatiegebieden zoals het Amsterdamse Bos, de Sloterplas en natuurgebied De Oeverlanden zijn dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 2 stopt om de hoek en brengt je in ca. 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A9 en A10 ben je snel onderweg richting Schiphol, Haarlem of Utrecht.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1992
• Woonoppervlakte: ca. 91 m² (conform NEN2580)
• Zonnig balkon op het zuiden
• Separate berging in de woning
• Lift aanwezig
• Professioneel beheerde VvE
• VvE-bijdrage: € 259,04 per maand
• Oplevering op korte termijn mogelijk
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Projectnotaris: KB Notarissen
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker