Berlaarstraat 71

BESCHRIJVING

Ruim 3-kamerappartement met tuin in het rustige en groene Nieuw Sloten

Welkom aan de Berlaarstraat in Amsterdam-West, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Dit appartement van ca. 87 m² is gelegen op de begane grond van het goed onderhouden complex Sloten VII en beschikt over een eigen tuin. Dankzij de ligging in een groene en kindvriendelijke wijk, de royale indeling en de potentie tot modernisering is dit een ideale woning voor starters, stellen of gezinnen.

Indeling
Via de centrale entree bereik je het appartement op de begane grond. De ruime hal geeft toegang tot een lichte woonkamer met grote raampartijen en een halfopen keuken. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in — een fijne buitenruimte waar je kunt genieten van rust, zon en privacy.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De keuken en badkamer zijn functioneel en in nette staat, maar bieden ruimte voor eigen modernisering.

Renovatie & Afwerking
Volgens het verkoopdossier is het appartement recent verfrist met:
• Nieuwe laminaatvloer door de hele woning
• Strak gestucte en geschilderde wanden
• Vernieuwde schakelmateriaal
• Nieuw deurbeslag

Erfpacht
• Canon afgekocht tot 28-02-2041
• Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) in 2024
• Vastgeklikte jaarlijkse canon: € 139,12 voor het appartement en € 2,80 voor de berging

Locatie
Nieuw Sloten is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Amsterdam-West. Op loopafstand ligt het Belgiëplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca en sportvoorzieningen. Recreatiegebieden zoals het Amsterdamse Bos, de Sloterplas en natuurgebied De Oeverlanden zijn dichtbij.
De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 2 stopt om de hoek en brengt je in ca. 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A9 en A10 ben je snel onderweg richting Schiphol, Haarlem of Utrecht.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1992
• Woonoppervlakte: ca. 87 m² (conform BAG Viewer)
• Eigen tuin
• Separate berging in de woning
• Lift aanwezig in het complex
• Professioneel beheerde VvE
• VvE-bijdrage: € 256,47 per maand
• Oplevering op korte termijn mogelijk
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Projectnotaris: KB Notarissen
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker