Berlaarstraat 197

BESCHRIJVING

Licht, luxe en instapklaar wonen, ruim 3-kamerappartement (ca. 103 m²) op de topverdieping met lift en zonnig balkon op het zuiden.

Welkom aan de Berlaarstraat! Dit stijlvol gerenoveerde 3-kamerappartement van ca. 103 m² bevindt zich op de vijfde en tevens bovenste verdieping van het goed onderhouden complex Sloten VII in het groene en rustige Nieuw Sloten. Dankzij de recente renovatie; met een gloednieuwe keuken, moderne badkamer, strak stucwerk en een elegante visgraatvloer, is deze woning tot in detail afgewerkt en direct te betrekken.

Een ideale plek voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Via de centrale entree met lift bereik je het appartement op de topverdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en leidt naar de lichte, royale woonkamer met open keuken. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige balkon op het zuiden op, een heerlijke plek om te genieten van je ochtendkoffie of een borrel in de avondzon.

De nieuwe keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van moderne inbouwapparatuur en volop kastruimte. Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, een stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger.

Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van optimale rust en privacy, zonder bovenburen.

Erfpacht
De erfpachtcanon voor het huidige tijdvak is afgekocht tot en met februari 2041. In 2024 heeft de verkoper bovendien de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) gemaakt, waarbij de canon is vastgeklikt.

Omgeving
Nieuw Sloten is een groene, kindvriendelijke wijk in Amsterdam-West met volop voorzieningen. Het Belgiëplein ligt op loopafstand en biedt een compleet winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vind je diverse horeca-, sport- en recreatievoorzieningen, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in Oud-Zuid, Oud-Sloten of het centrum van Amsterdam.

Voor ontspanning liggen het Amsterdamse Bos, de Sloterplas en natuurgebied De Oeverlanden binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 2 ligt om de hoek en brengt je in circa 20 minuten naar het centrum. Ook de uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn snel te bereiken.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 103 m² (conform NEN2580-meetrapport);
– Bouwjaar 1992;
– Energielabel A;
– Volledig gerenoveerd in 2025, instapklaar;
– Topverdieping met lift;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur;
– PVC-visgraatvloer door de hele woning;
– Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
– Zonnig balkon op het zuiden;
– Separate berging in de woning;
– Professioneel beheerde VvE;
– Erfpachtcanon afgekocht t/m 28-02-2041; overstap naar eeuwigdurende erfpacht met vastgeklikte canon (€ 155,19 per jaar voor het appartement en € 2,80 voor de berging, jaarlijkse indexering);
– Oplevering op korte termijn;
– Rustige, groene en kindvriendelijke omgeving;
– Openbaar vervoer (tram 2) op loopafstand;
– Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
– Projectnotaris van toepassing (HMK Notarissen);

Een instapklaar top-floor appartement met zonnig balkon, moderne afwerking en perfecte ligging. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen in het groene Nieuw Sloten met de stad binnen handbereik.

Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V.
We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.