Admiraal De Ruijterweg 361-1

BESCHRIJVING

Sfeervol en licht 3-kamerappartement in geliefd Amsterdam-West – volledig gerenoveerd en instapklaar!

Op zoek naar een charmant en instapklaar appartement in een bruisende buurt? Dit prachtig afgewerkte 3-kamerappartement van ca. 73 m² is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren 20, in het hart van Amsterdam-West. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, en beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten. Een ideale combinatie van stijl en comfort!

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping.
Bij binnenkomst valt direct het ruimtelijke gevoel op. De royale hal beschikt over ingebouwde kastruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger – praktisch en stijlvol weggewerkt.

De ruime en brede woonkamer is opvallend licht en zonnig. Dankzij de grote raampartijen en ligging is er zowel in de ochtend, middag als avond veel natuurlijk daglicht. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken (2021), die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer.

Aan de voorzijde vind je de ruime master bedroom, voorzien van maatwerk inbouwkasten die naadloos opgaan in het interieur. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer, maar ook zeer geschikt als werkkamer of logeerkamer.
De recent volledig gerenoveerde badkamer straalt luxe en comfort uit. Hier vind je een stijlvolle wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en moderne afwerking met hoogwaardige materialen. Naast de badkamer bevindt zich een ruim, separaat toilet.

Aan de achterzijde van de woning biedt het zonnige balkon op het zuidwesten een heerlijke buitenruimte, waar je tot in de avondzon kunt genieten – perfect voor een borrel of diner.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van de actieve en gezonde VvE “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Admiraal de Ruijterweg 361”, bestaande uit vier leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 87,- en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen aan de levendige Admiraal de Ruijterweg in het bruisende Bos en Lommer, bevindt dit appartement zich te midden van talloze hotspots. Denk aan Farine, No Man’s Art Café, Fuku, Abbey en de vele horecagelegenheden op en rond de Westergasfabriek.
Voor ontspanning in het groen liggen het Erasmuspark, Westerpark en Rembrandtpark op korte loop- of fietsafstand. De Ten Katemarkt, Noordermarkt en Jordaan zijn eveneens binnen handbereik.
Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tram- en bushaltes direct voor de deur (o.a. tram 19 en bus 21 richting Centraal Station). Station Sloterdijk ligt op slechts vijf minuten fietsen en de A10 is eenvoudig bereikbaar met de auto.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van 73,3 m² (NEN2580 meetinstructie aanwezig);
– Volledig gerenoveerd in 2021 met hoogwaardige materialen;
– Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten;
– Gelegen op toplocatie in Amsterdam West;
– Kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing;
– Huidig erfpacht tijdvak t/m 01-10-2046, slechts € 319,14,- per jaar (jaarlijks geïndexeerd);
– Overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.