Berlaarstraat 193

BESCHRIJVING

Instapklaar 3-kamerappartement met lift en zonnig balkon in het groene Nieuw Sloten.

Welkom aan de Berlaarstraat in Amsterdam-West, waar comfort, stijl en rust samenkomen. Dit smaakvol gerenoveerde appartement van ca. 90 m² bevindt zich op de vierde verdieping van het goed onderhouden complex Sloten VII en is bereikbaar per lift. Dankzij de royale indeling, hoogwaardige afwerking en zonnige ligging is dit een ideale woning voor starters, stellen of jonge gezinnen.

Indeling
Via de centrale entree met lift bereik je de woning. De ruime hal geeft toegang tot een lichte woonkamer met grote raampartijen en een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op het zuiden op – perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de avondzon.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is tot in detail gerenoveerd en direct te betrekken.

Renovatie & Afwerking
In 2025 is het appartement volledig vernieuwd:
• Nieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur;
• Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
• Strak stuc- en schilderwerk;
• Nieuwe laminaatvloer door de hele woning;
• Energielabel A – duurzaam en energiezuinig.

Erfpacht
• Canon afgekocht tot 28-02-2041;
• Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016);
• Canon vastgeklikt op € 139,12 per jaar voor het appartement en € 2,80 voor de berging.

Locatie
Nieuw Sloten is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je het Belgiëplein voor dagelijkse boodschappen, diverse horeca en sportfaciliteiten. Recreatiegebieden zoals het Amsterdamse Bos, de Sloterplas en natuurgebied De Oeverlanden liggen binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram 2 stopt om de hoek en brengt je in ca. 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de nabijgelegen uitvalswegen A4, A9 en A10 ben je bovendien snel onderweg richting Schiphol, Haarlem of Utrecht.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1992;
• Woonoppervlakte: ca. 90 m² (NEN2580);
• Zonnig balkon op het zuiden;
• Separate berging in de woning;
• Lift aanwezig;
• VvE-bijdrage: € 246,15 per maand
• Professioneel beheerde VvE;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Projectnotaris: KB Notarissen;
• Verkoop onder voorbehoud van gunning.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker