Fred. Roeskestraat 92A2

BESCHRIJVING

Modern, luxe hoekappartement met royaal zonneterras, energielabel A én eigen parkeerplaats in het chique appartementencomplex “De Fred” (2017).

Dit fraaie, lichte hoekappartement van 110 m² is gelegen op de begane grond en voorzien van zeer hoge plafonds, twee ruime slaapkamers, een badkamer, een heerlijke grote dining/living met riant zonneterras op het Zuiden, grenzend aan de fraai aangelegde binnentuin. Aan de achterzijde biedt het appartement schitterend uitzicht over het water van het Zuider Amstelkanaal.
Het beschikt bovendien over een grote berging en eigen parkeerplaats die per lift te bereiken zijn. Tevens is er een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.
Met zijn strategische ligging en moderne voorzieningen biedt dit appartement het ultieme in stedelijk comfort en gemak.

De woning is gelegen in het chique appartementencomplex “De Fred” uit 2017, ontworpen door Dam & Partners Architects met als thema urban chic en straalt rust en exclusiviteit uit.
De groene en goed onderhouden binnentuin is voorzien van een fraaie langwerpige spiegelvijver, vlindertuin en zitelementen. Om deze binnentuin liggen de drie woonblokken gegroepeerd. De binnentuin, de glazen balkons, de fraaie lichte natuurstenen gevels en koperkleurige kozijnen en grote raampartijen, geven het geheel een mediterrane uitstraling en sfeer.

INDELING:
Via de Fred Roeskestraat via de imposante centrale hoofdentree met dubbele hoogte en wit natuursteen door de binnentuin naar het eigen gebouw.
Tevens is het mogelijk via de interne parkeergarage de lift te nemen naar het appartement.

Entree op begane grond; royale hal vanwaar uit toegang tot alle vertrekken. Op maat gemaakte garderobekast. Separaat toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met raampartijen rondom, voorzien van een fraaie parketvloer en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de living via een kamerhoge schuifpui naar het zonneterras gelegen op het Zuiden.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers die een zeer fraai uitzicht bieden op het Zuider Amstelkanaal en de Stadionkade.
Centraal gelegen bevindt zich de riante moderne badkamer., voorzien van grote inloopdouche en wasmachine/droger aansluiting.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

De eigenaar beschikt tevens over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De vraagprijs voor deze extra brede parkeerplaats bedraagt € 90.000,- kosten koper.

LOCATIE:
De woning is gelegen op een fantastische locatie in Oud-Zuid in de gewilde Stadionbuurt; in de luwte van de Zuidas en tegenover de Stadionkade.
Op loopafstand zijn er diverse gezellige winkels, cafés, terrasjes, een park met speelplein en een Albert Heijn XL. Daarnaast zijn alle (internationale) scholen in Zuid in de directe omgeving.
De ligging is ook ideaal ten opzicht van de kantoren op de Zuidas/WTC, dichtbij het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en de geliefde winkelstraten zoals de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat.

Het appartement is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station Zuid/WTC en de Noord-Zuid lijn zijn op loopafstand gelegen. Schiphol is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer of auto. De ring (A-10) en de snelwegen A-4, A-9 en A-2 zijn binnen enkele minuten per auto zeer goed bereikbaar.

De buurt is ook ideaal voor rust en recreatie. Hiervoor zijn naast de brede groene lanen ook het Amsterdamse Bos, het Vondelpark, het Park Schinkeleilanden, het Beatrixpark en het Amstelpark de ideale, dichtbij gelegen locaties. Het Centrum is op fietsafstand en met tramlijnen 5 en 24 goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen 110 m² en plafonds van 3 meter hoogte;
• Zonneterras gelegen op het zuiden van 48 m²;
• Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming; Energielabel A;
• Professionele, gezonde VvE (MGVM);
• De servicekosten voor het appartement bedragen: € 194,60 per maand;
• De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen: € 45,00 per maand;
• Op loopafstand van de Zuidas, de Beethovenstraat en het overdekte winkelcentrum; Gelderlandplein;
• Extra brede parkeerplaats in de onderbouw, te koop voor: € 90.000,- kosten koper;
• Grote separate berging (ca. 7 m²) en fietsenstalling in de onderbouw;
• Royale lichte living/dining area met fraai en vrij uitzicht;
• Grote raampartijen en hoge plafonds van bijna 3 meter;
• Gemeentelijke erfpachtgrond, jaarlijkse canon van EUR 926,49, wordt jaarlijks geïndexeerd; herzieningsdatum op 15 juni 2065. De periodieke betaling voor erfpacht is fiscaal aftrekbaar.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden”.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.