Gustav Mahlerlaan 539A

BESCHRIJVING

Luxueus wonen op de Zuidas, in het statige Intermezzo, met Zuidgelegen balkon en twee slaapkamers.

In het iconische Intermezzo-gebouw aan de Gustav Mahlerlaan, midden in het hart van de Amsterdamse Zuidas, bevindt zich dit stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement van circa 94 m² met een royaal balkon op het zuiden.

Het Intermezzo is een moderne woontoren met internationale allure, ontworpen met oog voor comfort, veiligheid en design. De representatieve entree met zitlounge en servicemanager benadrukt het exclusieve karakter van het gebouw. Bewoners hebben toegang tot diverse faciliteiten, waaronder twee gezamenlijke fietsenstallingen en een ondergrondse parkeergarage waar ook brommers en motoren veilig gestald kunnen worden.

INDELING
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken. De hoge plafonds van circa 2,94 meter en de grote raampartijen zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van licht en ruimte.

De royale woonkamer is gelegen op de hoek van het gebouw en heeft daardoor een prachtige lichtinval gedurende de dag. De indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. Via de schuifdeuren is het zonnige balkon op het zuiden bereikbaar, een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin.

De open keuken vormt het hart van de living en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, extra grote vaatwasser, combi-oven (beiden van Miele) en een inductiekookplaat.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zich kenmerkt door de elegante ronde raampartij die zorgt voor een bijzondere lichtinval.

De stijlvolle badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd in neutrale tinten. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet, een interne berging met wasmachineaansluiting en een aparte technische ruimte.

Het gehele appartement is voorzien van een vloer met vloerverwarming en -koeling, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort, ook in de zomermaanden.

In de onderbouw bevindt zich een privé berging van circa 6 m².

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht (op basis van huurbestemming) en loopt tot en met 15 november 2064. De wijziging van erfpachtbestemming (van huur- naar koopbestemming) is voor rekening van koper en bedraagt circa € 27.476. Indien gewenst kan worden gekozen voor jaarlijkse canonbetaling van circa € 1.254,05 per jaar (met jaarlijkse indexering). Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd.

LIGGING
De Amsterdamse Zuidas is een toplocatie waar wonen, werken en ontspanning samenkomen. Op loopafstand vindt u station Amsterdam Zuid met trein-, metro-, tram- en busverbindingen, en binnen enkele minuten bereikt u de A10. Schiphol ligt op slechts 6 minuten afstand per trein.

In de directe omgeving bevinden zich tal van restaurants zoals Nela, Le Grand George, Oliver’s, Limon en CIRCL, evenals diverse koffiebars, supermarkten, sportscholen en kinderopvang.
Het Gelderlandplein ligt op loopafstand, en ook het Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos bevinden zich op korte afstand.

Kortom: wonen op een unieke plek waar internationale allure, rust en comfort samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
– Gelegen in het statige gebouw Intermezzo (bouwjaar 2017);
– Woonoppervlakte circa 94 m²;
– Twee slaapkamers;
– Balkon van circa 22 m², gelegen op het Zuiden;
– Energielabel A;
– Vloer met vloerverwarming/-koeling;
– Servicemanager aanwezig;
– Verwarming middels warmteopslag via vloerverwarming; huur warmtepomp bedraagt ca. € 82,92 per maand (inclusief btw);
– Servicekosten ca. € 259,04 per maand;
– Vaste projectnotaris Hartman LMH N.V.;
– Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
– Koopovereenkomst wordt getekend onder voorbehoud omzetting erfpachtbestemming;
– Aanvullende erfpachtcanon voor rekening koper (wordt gemaximeerd dan wel met voorbehoud maximum);
– Overeenstemming komt pas tot stand na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen;
– Levering in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.