Hiraistraat 5B 15

BESCHRIJVING

Turn-key designer 3-kamer hoekappartement van ca. 72m2 met een balkon van ca. 9m2 in de Crystal in SPOT Amsterdam gelegen in Amstel III.

Op zoek naar een instapklaar appartement met een hoogwaardige en luxe afwerking? Dit prachtig afgewerkte 3-kamer appartement van ca. 72m2 is gelegen op de 4e verdieping van de iconische Crystal in SPOT Amsterdam. De woning wordt in Q2 van 2026 opgeleverd. Je hoeft alleen maar je spullen te verhuizen want dit turn-key designer appartement is klaar om bewoond te worden door jou.

*for English see below*

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je via een van de drie liften, het appartement op de 4e verdieping. De hal biedt vervolgens toegang tot alle vertrekken. Door de hoekligging van het appartement en de raampartijen van vloer tot plafond, heeft de woning een goede lichtinval. De luxe open keuken met eiland is een ware eye-catcher. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een ingebouwde klimaatkast. De gordijnen zijn voorzien met het comfort van domotica. Het balkon is gelegen op het noordwesten waar de avondzon vrij spel heeft. Je kijkt uit over het water van de Molenwetering en het toekomstig Hondsrugpark.
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met stijlvol wasmeubel van Villeroy & Boch en een handdoekradiator. Het aparte toilet met fontein is gelegen in de hal.
De twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, en bieden een rustige plek om je terug te trekken. In de tweede slaapkamer is een werkplek ingericht waardoor thuiswerken altijd een optie is. De inpandige berging van ca. 5m2 m2 is voorzien van de wasmachine aansluiting en biedt voldoende ruimte. Het gehele appartement is voorzien van een PVC vloer, wat een gevoel van warmte en luxe geeft.
Op de begane grond en mezzanine bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling waar bewoners hun fiets kunnen stallen.

Voordelen van nieuwbouw
Het appartement biedt alle voordelen van nieuwbouw waarbij alles nieuw en comfortabel is. De woning is energiezuinig en voorzien van een A++ energielabel. De woning heeft een WKO-installatie, vloerverwarming en -koeling en een ventilatiesysteem. Voor deze nieuwbouwwoning is geen overdrachtsbelasting van toepassing en zijn er minder onderhoudskosten op korte termijn. Je bent de eerste bewoner van dit appartement waardoor alles splinternieuw is.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van ca. 72m2;
– Balkon van ca. 9 m2 op het noordwesten;
– Gelegen op de 5e verdieping;
– Energielabel A++;
– Turn key nieuwbouwappartement;
– Hoge plafonds (2.60m);
– Grote raam partijen;
– Hoogwaardige afwerking;
– Meubels ter overname;
– Luxe keuken en sanitair;
– Domotica
– Inpandige berging van ca. 5m2 met wasmachine aansluiting
– WKO installatie;
– Vloerverwarming en -koeling;
– Zonnepanelen op het dak voor gemeenschappelijke ruimtes;
– Afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling
– VvE professioneel beheer, indicatie servicekosten €191.92,- per maand;
– Geen overdrachtsbelasting van 2% van toepassing;
– Erfpacht: jaarlijkse canon €938,00. Gemeente Amsterdam, Algemene Bepalingen 2000,
– Oplevering Q2 2026
– V.O.N. prijs, geen sprake van 2% overdrachtsbelasting

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met de Algemene Bepalingen 2000. De erfpacht is uitgegeven op 16 september 2021. De canon betreft een 10 jaar waardevaste canon van €938,00 per jaar voor de periode van 16 september 2021 tot 15 september 2031.
De door de gemeente in rekening gebrachte 3e, 4e erfpacht jaar en 1e helft van het 5e erfpacht jaar wordt door verkoper aan koper in rekening gebracht. Dit bedrag is niet inbegrepen in de koopsom.

SPOT Amsterdam – Leven in een bruisende stadswijk
Crystal is onderdeel van SPOT Amsterdam, een dynamische nieuwe stadswijk in Amstel III waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Met winkels, horeca, sportfaciliteiten en uitstekende OV-verbindingen binnen handbereik, woon je hier in het hart van de toekomst. De woning ligt op loopafstand van Metrostation Bullewijk en er is een treinverbinding via station Bijlmer Arena waardoor je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam staat. In SPOT komen diverse horecazaken en winkels en in de Amsterdamse Poort zijn gezellige koffiebars, restaurants en winkels.
Het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas liggen om de hoek en over een paar jaar zal het Hondsrugpark zijn aangelegd op de Hondrugweg waardoor je straks een groen park voor de deur hebt.

Interesse in deze woning? Plan een bezichtiging in met de makelaar van Eefje Voogd Makelaardij.

Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V.
We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

*ENGLISH*

Turnkey designer 3-room corner apartment of approx. 72m2 with a balcony of approx. 9m2 in the Crystal in SPOT Amsterdam located in Amstel III.

Looking for a ready-to-move-in apartment with high-quality and luxurious finishes? This beautifully finished 3-room apartment of approx. 72m2 is located on the 4th floor of the iconic Crystal in SPOT Amsterdam. The property will be completed in Q2 of 2026. All you have to do is move your belongings, because this turnkey designer apartment is ready for you to move in.

Layout:
Through the communal entrance on the ground floor, you can reach the apartment on the 4th floor via one of the three elevators. The hall then provides access to all rooms. Due to the corner location of the apartment and the floor-to-ceiling windows, the property has good natural light. The luxurious open kitchen with island is a real eye-catcher. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances and a built-in climate cabinet. The curtains are equipped with the convenience of home automation. The balcony is located on the northwest, where the evening sun has free rein. You look out over the water of the Molenwetering and the future Hondsrugpark.
The luxurious bathroom has a walk-in shower, sink with stylish vanity unit from Villeroy & Boch, and a towel radiator.

The separate toilet with washbasin is located in the hall.
The two bedrooms have built-in wardrobes and offer a quiet place to retreat. The second bedroom has a workspace, making working from home always an option. The indoor storage room of approx. 5m2 m2 has a washing machine connection and offers sufficient space. The entire apartment has PVC flooring, which gives a feeling of warmth and luxury.
On the ground floor and mezzanine, there is a communal bicycle storage area where residents can store their bicycles.

Advantages of new construction
The apartment offers all the advantages of new construction, where everything is new and comfortable. The home is energy efficient and has an A++ energy label. The home has a thermal energy storage system, underfloor heating and cooling, and a ventilation system. No transfer tax applies to this new-build home and there are lower maintenance costs in the short term. You will be the first occupant of this apartment, so everything is brand new.

Details:
– Living area of approx. 72m2;
– Balcony of approx. 9 m² facing northwest;
– Located on the 5th floor;
– Energy label A++;
– Turnkey new-build apartment;
– High ceilings (2.60 m);
– Large windows;
– High-quality finish;
– Furniture available for purchase;
– Luxury kitchen and bathroom fixtures;
– Home automation system;
– Indoor storage room of approx. 5 m² with washing machine connection;
– Thermal energy storage system;

– Underfloor heating and cooling;
– Solar panels on the roof for communal areas;
– Locked communal bicycle storage;
– Professional management by the owners’ association, indicative service costs €191.92 per month;
– No transfer tax of 2% applicable;
– Leasehold: annual ground rent €938.00. Municipality of Amsterdam, General Provisions 2000,
– Completion Q2 2026
– V.O.N. price, no 2% transfer tax

Leasehold
The property is located on municipal leasehold with the General Provisions 2000. The leasehold was issued on September 16, 2021. The ground rent is a 10-year fixed ground rent of €938.00 per year for the period from September 16, 2021, to September 15, 2031.
The 3rd, 4th leasehold year and 1st half of the 5th leasehold year charged by the municipality will be charged by the seller to the buyer. This amount is not included in the purchase price.

SPOT Amsterdam – Living in a vibrant urban neighborhood
Crystal is part of SPOT Amsterdam, a dynamic new urban district in Amstel III where living, working, and relaxing come together. With shops, restaurants, sports facilities, and excellent public transport connections within easy reach, you will be living in the heart of the future. The property is within walking distance of Bullewijk metro station and there is a train connection via Bijlmer Arena station, putting you in the heart of Amsterdam within 15 minutes.

SPOT is home to various restaurants, cafés, and shops, and Amsterdamse Poort has cozy coffee bars, restaurants, and shops.
Nelson Mandela Park and Gaasperplas are just around the corner, and in a few years, Hondsrugpark will be built on Hondrugweg, giving you a green park right on your doorstep.

Interested in this property? Schedule a viewing with the real estate agent at Eefje Voogd Makelaardij.

This information has been compiled with care by Eefje Voogd Makelaardij B.V.
However, we cannot be held liable for any omissions or errors. The Measurement Instruction, which is based on NEN2580, provides a clear method for measuring the usable area. Measurement results may vary, which means that the area may differ from that of comparable properties. No rights can be derived from the differences between the specified and actual sizes. For accurate measurements, we recommend measuring the property yourself or having it measured.

This property is offered by an MVA Certified Expat Broker.