Linnaeuskade 32H

BESCHRIJVING

Linnaeuskade 32-H – Exclusieve driedubbele benedenwoning met zes slaapkamers, zonnige tuin en twee balkons in het hart van de Watergraafsmeer. Eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Aan de rustige, groene Linnaeuskade, met uitzicht over het water van de Ringvaart, ligt deze karakteristieke en royale benedenwoning van circa 171 m². Verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis een unieke combinatie van ruimte, licht en comfort. Geniet van een zonnige tuin op het zuiden, twee balkons en een indeling die uitnodigt tot veelzijdig gebruik: zes slaap- of werkkamers, twee badkamers en volop leefruimte. Hier ervaart u het beste van stedelijke elegantie én buitenleven, op een geliefde locatie in de Watergraafsmeer.

Indeling

Bel-etage
Via de eigen voordeur betreed je de woning. De bel-etage is ingericht als woonverdieping en ademt karakter en elegantie. Grote ramen aan de voorzijde geven uitzicht op de Ringvaart, terwijl aan de achterzijde de eetkamer grenst aan de keuken met toegang tot het balkon.

De centrale hal is een functioneel knooppunt met twee ruime bergkasten en een gastentoilet. Dit toilet is voorzien van doucheaansluitingen, waardoor hier eenvoudig een derde badkamer kan worden gerealiseerd.

Een matzwarte stalen deur opent naar de royale woonkamer die zich, over vijf ramen breed, uitstrekt aan de voorzijde. Het geoliede eikenhouten parket, hoge plafonds en de haard zorgen voor warmte en sfeer. Subtiele verlichting met inbouwspots en dimbare LED-wandlampen maken het geheel compleet. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het balkon op het zuiden, dat een mooi zicht geeft op de tuin.

Grenzend aan dit balkon ligt de luxe open keuken. Het zwarte composiet aanrechtblad vormt een stijlvol contrast met de lichte ruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Bauknecht-apparatuur, waaronder een combi-stoomoven, espressomachine, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat en brede afzuigkap.

Souterrain
Een interne trap leidt naar het verrassend lichte souterrain, waar grote raampartijen zorgen voor een sterke verbinding met de tuin. Het souterrain telt twee royale kamers, beide direct grenzend aan de tuin. De ruime multifunctionele ruimte in het souterrain is nog volledig naar eigen inzicht in te richten en uit te bereiden.

De eerste kamer, bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer, heeft een volwaardige plafondhoogte en is ideaal als slaapkamer, speelruimte, televisie-game room, atelier of kantoor aan huis. De tweede kamer onderscheidt zich door de indrukwekkende hoogte van bijna vier meter en een entresol van ca. 12 m². Deze ruimte beschikt over een eigen luxe badkamer met dubbele regendouche, toilet en wastafel. Dankzij de zelfstandige voorzieningen is dit een uitstekende plek voor een au-pair, studerend kind of gasten.

Eerste verdieping
De bovenverdieping biedt momenteel drie volwaardige slaapkamers, maar is eenvoudig uit te breiden naar vier kamers. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met toegang tot een balkon op het zuiden en uitzicht op de groene binnentuinen. De badkamer grenst eveneens aan dit balkon en is uitgerust met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers met uitzicht op de Ringvaart en de historische gevels van de voormalige Oostergasfabriek. Dit niveau vormt een volwaardig slaapverdieping waarin comfort en functionaliteit samenkomen.

Tuin
Achter de woning ligt een beschutte, zonnige tuin van ca. 40 m², gelegen op het zuiden. Dankzij de volwassen begroeiing en het niveauverschil met de straat biedt de tuin veel privacy en een groene ambiance. De tuin is vanuit meerdere vertrekken in het souterrain toegankelijk (momenteel via één kamer, met mogelijkheid om een tuindeur te maken vanuit de tweede werkkamer), wat zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten.

Een extra pluspunt: vanaf de begane grond kunt u een elegante wenteltrap realiseren naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een stijlvolle manier met elkaar verbonden worden.

ERFPACHT:
De erfpacht is volledig en eeuwigdurend afgekocht, wat niet alleen zorgt voor blijvende zekerheid en lagere woonlasten, maar ook een aanzienlijke waarde vertegenwoordigt. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor wie wil investeren in de toekomst zonder jaarlijkse erfpachtkosten.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 171 m²;
– Eigen entree, verdeeld over drie woonlagen;
– In totaal zes slaapkamers;
– Twee badkamers, mogelijkheid voor een derde;
– Twee balkons op het zuiden en zonnige tuin van ca. 40 m²;
– Mogelijkheid om balkon met de tuin te verbinden middels een trap
– Dubbele beglazing en onderhoudsvrije kunststof kozijnen;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Kleine VvE met 2 leden, professioneel beheerd;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg.

Omgeving
De Linnaeuskade is een rustige, groene straat met uitzicht op de Ringvaart, gelegen in de mooie Watergraafsmeer. Hier woon je centraal en toch in een lommerrijke omgeving, met parken, speeltuinen, scholen en een breed aanbod aan winkels en horeca in de directe nabijheid.

Tegenover de Linnaeuskade ligt de Oostpoortbuurt, ontwikkeld in de jaren 2000 op het terrein van de voormalige Oostergasfabriek. Dit moderne stadsdeel combineert wonen, winkelen, onderwijs en ontspanning met een ruim opgezette en leefbare inrichting. Het hart wordt gevormd door winkelgebied Oostpoort, met meer dan 50 winkels, variërend van grote ketens tot lokale speciaalzaken.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Muiderpoort, diverse tram- en bushaltes en belangrijke uitvalswegen liggen op korte afstand. Ook het Oosterpark en Park Frankendael bevinden zich vlakbij, ideaal voor wie rust en groen zoekt binnen de stad.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.