Vluchtladderstraat 33

BESCHRIJVING

TE KOOP – Vluchtladderstraat 33, Amsterdam

***For English version go to English page***

Ontdek dit moderne appartement aan de Vluchtladderstraat 33, opgeleverd in 2021 en gelegen op het bruisende Cruquius-eiland in Amsterdam! Dit efficiënt ingedeelde appartement biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen en een gunstige locatie, perfect voor starters of internationale nieuwkomers en young professionals. Met een energielabel A++ ben je verzekerd van een duurzame en energiezuinige woning. Geniet van het heerlijke balkon met een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, de perfecte plek om je thuis te voelen in de bruisende hoofdstad.

INDELING
Op de begane grond vind je een afgesloten entree met intercom, een lift en een gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling, wat het dagelijks wooncomfort vergroot. De woning is gelegen op de 3e verdieping.
Bij binnenkomst van het appartement stap je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woning beschikt over een lichte woonkamer grenzend aan het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. De keuken is voorzien van alle benodigde aansluitingen en inbouwapparatuur.

Het appartement heeft één ruime slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Separaat is er een toilet aanwezig en een interne bergruimte met wasmachine-aansluiting. Alle ruimtes in dit appartement zijn uitstekend geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de uitzonderlijke energie-efficiëntie van de woning, resulterend in energielabel A++. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming en -koeling, waarbij de temperatuur in de woon- en slaapkamer afzonderlijk regelbaar is. De slimme indeling van ca. 47 m² woonoppervlakte zorgt voor een optimaal gebruik van de ruimte.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in een dynamisch deel van het Cruquius-eiland, in het Oostelijk-Havengebied van Amsterdam. Cruquius-eiland kenmerkt zich door een mix van rustige woonstraten, groene parken en diverse voorzieningen. Je vindt hier een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige cafés op loopafstand. Het omringende water speelt een hoofdrol op Cruquius met zijn nieuwe boardwalk en zwemsteiger aan de Entrepothaven. Een geweldig nieuwe plek in Amsterdam. Verder zijn er fijne horecazaken zoals restaurants La Contessa, Brouwcafé Krux, Bakkerij Millie Vanillie, Boefzak voor ontbijt en lunch en de Harbour club. Ook is er een Albert Heijn om de hoek en er is een fijne school en opvang op loopafstand. Binnen 5 minuten fietsen begeef je je op de geliefde Javastraat en de Dappermarkt, maar ook het prettige winkelcentrum Brazilië. Het is ca. 15 minuten fietsen naar Centraal Station. Ook is de woning makkelijk bereikbaar met de auto en zit je binnen een paar minuten op de ring.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte circa 47 m² (conform de NEN2580);
– Bouwjaar 2021 – een gloednieuw appartement;
– Gelegen op Cruquius-eiland in het Oostelijk-havengebied;
– Energielabel A++;
– Balkon van ca. 6 m² toegankelijk via de woonkamer;
– Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
– Warmte en koudeopslag installatie;
– Gezamenlijke fietsenberging in de onderbouw;
– Servicekosten € 159,- per maand;
– De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond en het tijdvak loopt tot 31-12-2068. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.594,31 (jaarlijkse indexering), fiscaal aftrekbaar;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde makelaar.