Waadse Poldergracht 49

BESCHRIJVING

Bezichtig dit huis zaterdag a.s. Maak een afspraak met één van de makelaars!

KOOP DEZE WONING NU VRIJ OP NAAM. DUS GEEN OVERDRACHTBELASTING !

Muiden, de Krijgsman!

Op slechts 15 minuten van Amsterdam, aan de rand van de oude vestingstad Muiden, fantastisch riant gezinshuis met ruime tuin op het westen en 2 eigen parkeerplaatsen. Gelegen in De Krijgsman Muiden, een woongebied aan het IJmeer en aan de Vecht waar een prachtige woonwijk onder architectuur gebouwd is en wordt.

Ligging:
Aan een gracht gelegen in een woonwijk waar wonen aan watergangen en dichtbij het IJmeer comfortabel is. Een buurtje waar zich op een kleine loopafstand van de woning winkeltjes zijn voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en het gezellige stadje Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en de toekomstige supermarkt zich ook in deze wijk.

Woning:
Aan het einde van een gracht is dit ruime en onder architectuur ontworpen woonhuis gelegen van maar liefst ruim 207 m2 woonoppervlak. Uniek aan dit pand is de begane grond van maar liefst 75 m2(!) wat een enorm ruime woonbeleving geeft. De woning is van alle gemakken voorzien waaronder een riante luxe woonkeuken, ruime woonkamer met aansluitend een tuin van ca. 75 m2 op het westen gelegen, 2 eigen parkeerplaatsen, 5 ruime slaapkamers, luxe badkamer en een prachtige giet vloer op alle verdiepingen etc. Alles luxe en zeer smaakvol verbouwd met veel ruimte!

Indeling:
Begane grond: entree; ruime hal met meterkast en toegang tot het toilet en vaste trap naar de verdieping, vanuit de hal kom je in de riante luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland, inbouw kasten alle nodige inbouwapparatuur. Door de enorme breedte van het pand (bijna 7 meter breed) is er genoeg ruimte voor de eethoek. Aan de achterzijde is een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De vloer in de woonkamer is voorzien van een prachtige giet vloer. Het plafond van de begane grond heeft een hoogte van maar liefst bijna 3 meter hoog.

Eerste verdieping: Daar bevinden zich drie ruime slaapkamers. De “Master bedroom” is gelegen aan de achterzijde. Verder zijn er op deze verdieping nog 2 slaapkamers. De badkamer is tevens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met luxe sanitair en tegelwerk. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet.

Tweede verdieping: Hier zijn ook nog 2 ruime kamers en is ook nog eenvoudig een extra slaapkamer te maken. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde heb je prachtige zichtlijnen over de breed opgezette gracht. Aan de achterzijde is nog een prima en ruime slaapkamer. Op de tweede verdieping treffen we ook de afgesloten technische ruimte. Hierin bevinden zich het mechanisch ventilatiesysteem, de cv ketel en de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en de omvormer voor de 8 zonnepanelen.

Tuin:
De voorzijde van de woning heeft een klein voortuintje en hier heb je de ochtendzon. De ruim achtertuin is gelegen op het westen en is ca. 12 meter diep en ca. 7 meter breed. De tuin is netjes aangelegd en op het ruime terras kun je de hele namiddag/avond genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan en ruime berging. Vanuit de tuin bereik je middels de poort het privé parkeerhof.

Parkeren:
Bij de woning zijn twee privé parkeerplaatsen inbegrepen.
Aan de achterzijde van de woning is een parkeerhof gerealiseerd. Dit parkeerhof is privé en alleen toegankelijk voor bewoners die met hun woning grenzen aan dit hof. De hof is afgesloten met diverse afsluitbare poortjes voor voetgangers, fietsers en een toegang voor de auto welke te bedienen is met een handzender.

Varen:
Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je straks via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. Voor de deur en op een kleine loopafstand van de woning worden in ligplaatsen te koop aangeboden.

Duurzaamheid:
De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamers los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn 8 zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit. Daarnaast is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

De bijzonderheden:
– Ruim 207 m2 woon oppervlakte
– Riante begane grond oppervlakte van 75 m2
– Uniek onder architectuur ontworpen grachtenpand
– Bouwjaar 2019
– Mooi en fraai aangelegde tuin
– Gelegen in kindvriendelijk buurt
– Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
– Vijf ruime slaapkamers
– Luxe badkamer en twee toiletten
– Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten
– Twee privé parkeerplaatsen op besloten parkeerhof
– Volledig luxe afgewerkt en instapklaar
– Oplevering kan snel
– Projectnotaris is CMS in Amsterdam

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’

++++++++++

Muiden, De Krijgsman!

Just 15 minutes from Amsterdam, on the edge of the historic fortress town Muiden, a fantastic, spacious family home with a large west-facing garden and 2 private parking spaces. Situated in De Krijgsman Muiden, a residential area by IJmeer lake and Vecht River, a stunning neighborhood that was – and is still in the process of being – built according to architectural plan.

Location:
Situated along a canal in a neighborhood with courtyards, waterways and nearby “Westbatterijpark” – a lovely place to call home. An area within easy walking distance of future shops for groceries and coffee bars. The property is a short walk from IJmeer lake and the bustling town of Muiden. The area will also be home to an elementary school, daycare/after-school care and a supermarket.

Property:
At the end of the canal, this spacious and architecturally designed home spans an amazing 207 sqm of floorspace. This stunning family home was built with care and attention and features premium finishes. A unique feature of this property is its 75 sqm-living space, lending it an unparalleled sense of space. The property offers all modern conveniences, including an expansive luxury kitchen/lounge, large living room that connects to a ca. 75 sqm west-facing garden, 2 private parking spaces, 5 spacious bedrooms, luxury bathroom and beautiful cast flooring on all levels, etc. The property abounds in luxury, and is the picture of elegance and space!

Layout:
Ground floor: entrance, spacious hall with the meter cupboard and access to the restroom, stairs to the first floor and door to the expansive luxury kitchen/lounge with a chef’s island, fitted cupboards and a full range of appliances. The enormous width of the house (nearly 7 meters) allows for the dining area in the side facade. At the rear is the fabulous living room with French doors to the sunny garden. The living room features a beautiful cast flooring. The ground-floor level showcases a ceiling height of nearly 3 meters.

First floor: This level accommodates three large bedrooms. The master bedroom is facing at the garden site of the house. The bathroom is at the rear and is fitted with luxury fixtures and tiling, walk-in shower, bathtub and toilet. Again, the finishes are high-quality:

Second floor: This level features 2 more spacious bedrooms and a possibility to create an extra room. The large front bedroom presents a beautiful view of the wide canal. At the rear is another good-sized bedroom. The second floor also has a separate utility room with the mechanical ventilation system, the central heating unit and the laundry station ans convertor for the solarpanels.

Garden:
The front of the house has a small front garden where you have morning sun. The backyard faces west and is approximately 12 meters long and approximately 7 meters wide. The landscaping is leafy and lush, the large patio is the ideal spot to enjoy the sunshine late afternoon/evening. The backyard includes a water tap and spacious sheds. The gate from the backyard leads to the private parking courtyard.

Parking:
The property includes two private parking spaces.
A parking courtyard has been created behind the property. This is a private area, accessible exclusively for residents whose properties border on the courtyard. The courtyard is fenced with secured gates for pedestrians, cyclists and a car gate that can be operated by remote control.

Boating:
De Krijgsman Muiden is ideal for water sports enthusiasts. The majority of the neighborhood can be accessed by boat; maximum boat height of 1.40 meters. The existing sluice in the western part of the area will access the waterway that opens to Vecht River, Weesp, Amsterdam or IJmeer lake. Boat slips will be offered for sale both out front of the house or within short walking distance of the property.

Sustainability:
The entire property is fitted with underfloor heating with individual heating zones. The living room, bedrooms and bathrooms can be configured individually, ensuring an optimized indoor climate and ultimate sustainability and comfort. The roof at the front of the house is fitted with 8 solar panels that generate power. The property is also fitted with a mechanical ventilation system.

Specifications:
– Spacious: 207 sqm residential floor area
– Expansive main floor of 75 sqm
– Unique canal house built according to architectural plan
– Built 2019
– Beautiful, landscaped garden
– Family friendly neighborhood
– Stunning kitchen/lounge with luxury appliances
– Five spacious bedrooms
– Bathroom and two toilets
– Underfloor heating with individual heating zones throughout
– Two private parking spaces in the enclosed parking courtyard
– Luxury finishes, turn-key
– Closing upon mutual agreement

“This information was drafted with due care. However, we are not liable for any unintended omission, inaccuracy or otherwise, nor any consequences related thereto. All given measurements and dimensions are indicative only. The general terms and conditions of the NVM apply.”

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker”

Lees meer Lees minder