Fanny Durackstraat 11

BESCHRIJVING

Rustig gelegen eigentijds driekamerappartement met veel licht en een groen uitzicht binnen de ring in Amsterdam Noord!

Amsterdam Noord begint een van de meest geliefde stadsdelen van Amsterdam te worden. Er is veel groen, hotspots en een goede verbinding door de Noord-Zuidlijn, de pont en de ring. Rust en reuring zijn hier in handbereik.

Het is een eigentijds, robuust en goed ingedeeld appartement gelegen in de kindvriendelijke Amsterdamse ‘Baron de Courbertin’ wijk. Het appartement heeft 2 slaapkamers, een prachtig lichte woonkamer met veel ramen en een zonnig balkon met mooi uitzicht. Dit, gedeeltelijk boven het water zwevende, appartement van maar liefst ruim ca. 99m² is werkelijk een verrassing en bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van veel voorzieningen.

Indeling:
Begane grond: Via een pad langs het water is de entree bereikbaar met de meterkast, een garderobe en de trap naar de eerste etage.

Eerste etage: Eenmaal boven volgt de L-vormige hal waaraan alle vertrekken grenzen. De living ligt over de gehele breedte en heeft daardoor veel ramen, ook in de zijgevels. Hierdoor is het een aangenaam lichte ruimte en is er een spectaculair vrij uitzicht over het water en groen. De verschillende jaargetijden en weersomstandigheden bieden constant een veranderend uitzicht en er ontstaat een landelijk gevoel. De semi openkeuken is uitgevoerd in neutrale kleuren en materialen, beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een mooie verbinding met de eethoek. Het centraal geplaatste balkon is grotendeels overdekt waardoor een intieme buitenruimte ontstaat waar het al vroeg in het jaar genieten is van de zon en het omliggende groen. De woonkamer heeft veel ruimte voor diverse zit-mogelijkheden met zowel zicht op buiten, als op de eettafel.

Vanuit de hal is er toegang tot het toilet met fonteintje, een bergkast met de cv-installatie, de badkamer en twee slaapkamers. Beide kamers zijn vergelijkbaar qua oppervlakte waarvan een beschikt over een inloopkast. Overigens hebben beide slaapkamers opnieuw een mooi uitzicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdsvak is afgekocht en loopt tot en met 31 augustus 2044. De jaarlijkse erfpacht canon na het huidige tijdvak is eeuwigdurend vastgezet met gunstige voorwaarden op € 1.211,84. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

Omgeving:
Dit appartement aan de Fanny Durackstraat nummer 11 ligt aan de rand van de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk “Baron de Coubertin” in Amsterdam Noord. Het vernieuwde winkelcentrum ‘De Banne’ ligt op loopafstand en Buikslotermeerplein is binnen 10 minuten fietsen te bereiken, maar ook de kinderboerderij ‘de Buiktuin’, scholen en het Noorderparkbad zijn op loopafstand. Daarnaast is op wandelafstand het prachtige Noorderpark gelegen met fijn paviljoen Pompet. Op de fiets is binnen 10 minuten diverse horeca op het NDSM terrein bereikbaar. Bovendien is het niet veel verder naar de pont die naar het centrum vaart. Opzoek naar nog meer groen? In slechts 20 minuten fietsen is natuurgebied ‘’t Twiske’ bereiken. Diverse uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek uw toekomstige thuis.

Bijzonderheden:
– Ruim driekamerappartement binnen de ring van Amsterdam, in het groene Amsterdam Noord;
– Woonoppervlakte van ca. 99m²;
– Bijzondere bouwstijl;
– Energielabel B;
– 2 ruime slaapkamers;
– Zonnig balkon met uitzicht over het omliggende groen;
– Kindvriendelijke buurt;
– Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, uitvalswegen en horeca;
– Voldoende parkeergelegenheid in de buurt;
– Externe berging van ca. 6m²;
– Oplevering in overleg.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.