Hoofdweg 326H

BESCHRIJVING

Sfeervol en licht 3-kamer benedenwoning (ca. 58 m²) met royale, geweldige tuin op het zuiden in de populaire Baarsjes!

Deze charmante benedenwoning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. Met een zonnige tuin van maar liefst 61,1 m² en diverse indelings- én uitbreidingsmogelijkheden (onder voorbehoud van toestemming VvE en vergunning gemeente Amsterdam), is dit een unieke kans in een geliefde buurt.

Indeling
Via je eigen entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, trapkast met meterkast en en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte en ruime slaapkamer met prachtige glas-in-lood elementen en dubbele deuren. In het midden van de woning ligt zowel de charmante badkamer, voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet als de tweede slaapkamer welke ideaal is voor een kinder- of werkkamer met raampartij naar de woonkamer en tuin.

De open keuken met kookeiland en bar is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals gaspitten, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Deze grenst aan de woonkamer, die dankzij grote raampartijen en openslaande deuren heerlijk licht is. Via de keuken stap je zo het ruime terras op, dat overloopt in de diepe, zonnige tuin op het zuiden. Hier kan je ’s ochtends genieten van een heerlijke kop koffie in de zon, of een heerlijk diner met vrienden in de avond. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging voor o.a. fietsen of tuinmeubilair.

Vereniging van Eigenaren
– Vereniging van eigenaars ’Hoofdweg 308-340/358-386/Jan van Galenstraat 273-289′
– VvE wordt professioneel beheerd door V.v.E beheer Amsterdam
– Maandelijkse VvE bijdrage €179,- per maand

Omgeving
De woning ligt in het hart van De Baarsjes, een levendige en populaire buurt met een breed aanbod aan winkels, boetiekjes, koffietentjes en restaurants. Op loopafstand vind je het Mercatorplein, de Food- en Filmhallen, en winkelstraten zoals de Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat. Voor ontspanning zijn het Rembrandtpark en Erasmuspark vlakbij.
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. Station Sloterdijk bereik je in 10 minuten met de bus, en Centraal Station in 20 minuten met de tram. Met de auto zit je zo op de Ring A10. Fietsend ben je binnen 10 minuten in De 9 Straatjes of het Vondelpark.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 58 m² (conform NEN-2580 meetrapport);
– Riante tuin van ca. 61 m² op het zuiden met terras en ruime berging;
– Mogelijkheid tot uitbouw (onder voorbehoud toestemming VvE en vergunning);
– Dubbele beglazing én karakteristieke glas-in-loodramen;
– Verwarming via Intergas CV-ketel (2016);
– Gelegen in een gemeentelijk monument;
– Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 15 september 2054;
– Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage van €179,- per maand;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.