Willem de Zwijgerlaan 107-3

BESCHRIJVING

Geweldig dubbel bovenhuis van 95 m² plus vliering (15 m²) én dakterras in stadsdeel De Baarsjes!
Dit ruime, lichte en goed ingedeelde appartement ligt op de derde en vierde verdieping en is geschikt voor een brede doelgroep. Gelegen direct aan een brede, groene strook met vrij uitzicht, geniet u hier van rust en ruimte met de stad binnen handbereik.

Indeling:
Tweede verdieping
Via de eigen, comfortabele opgang bereikt u de woning. Deze verdieping fungeert als entree en biedt toegang tot de bovenliggende 2 woonlagen van het appartement.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op hoge bomen. De verdieping beschikt tevens over een goed formaat slaapkamer en een moderne, stijlvol afgewerkte badkamer voorzien van alle gemakken. Vanuit de slaapkamer aan de achterkant, stapt u zo het balkon op. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden. De keuken is separaat gelegen en grenst ook aan het balkon.

Vierde verdieping
Deze prachtige, zeer lichte, open ruimte met aparte badkamer en aansluitingen voor het realiseren van een tweede keuken, is op vele manieren in te richten. De vliering van 15 m² is daarbij een enorme extra!
Deze hoge, royale ruimte met karakteristieke balken, die direct sfeer en authenticiteit toevoegen, biedt veel potentie: er kan een extra slaap- of werkkamer of een hele studio met keuken worden gerealiseerd. De aansluitingen voor een extra keuken zijn voorzien. Dankzij de bijzondere uitstraling is dit een plek met eindeloze mogelijkheden. De tweede praktische moderne badkamer is net nieuw en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wc en spiegel. De gehele verdieping is gerenoveerd in 2025.

Vliering
Boven de vierde verdieping bevindt zich een grote vliering van 15 m². Deze flexibele bonusruimte met groot dakraam kan dienen als extra slaapruimte of werkruimte! Dit maakt de woning buitengewoon flexibel en perfect geschikt voor diverse woonwensen.

Buitenruimtes
Het recent aangelegde en vergunde dakterras van circa 25 m² is een ware traktatie. Het dakterras ligt op het westen en geeft uitzicht op een spectaculaire zonsondergang. Het avondlicht kleurt de bovenverdieping mee en zorgt voor een bijzondere sfeer. Het extra balkon op de derde verdieping, grenzend aan de slaapkamer en keuken maakt het plaatje compleet. Beiden zijn op het westen gelegen.

Locatie:
Het appartement is gelegen in het gezellige stadsdeel de Baarsjes aan de Willem de Zwijgerlaan met voor de deur een grasveld met bomen met een mooi groen uitzicht. De ligging vlakbij de Jan Evertsenstraat enerzijds en de Marktkantine en de Kinkerbuurt anderzijds, maakt dit een ideale plek. Er zijn diverse leuke bars en restaurants te vinden zoals Local Hero, de Spaghetteria, de JuiceBrothers, café Thuys en de Pazzi. Daarnaast zijn er op loopafstand veel leuke en handige winkels en verschillende supermarkten te vinden. Binnen enkele minuten fietsen treft u de Jordaan, bij de Hallen of in een lekker park of speeltuin! De bereikbaarheid van het openbaar vervoer is erg gunstig en station CS en Sloterdijk zijn goed te bereiken. Met de auto bent u snel bij de ring A10.

Vereniging van Eigenaren:
Het appartement maakt deel uit van een gezonde en zeer actieve VvE (Willem de Zwijgerlaan 107-109). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 251,08. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Velzel VvE Diensten.

Eigendomssituatie:
Financiële zekerheid! De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden:
– Zeer goed onderhouden bovenwoning (95 m²) bestaande uit twee verdiepingen en vliering (15 m²);
– De bovenste verdieping is gerenoveerd in 2025;
– Eigen, comfortabele opgang op de tweede verdieping;
– Gelegen in de sfeervolle Baarsjes;
– Gesplitst in 2013;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Fantastisch dakterras (vergund en met toestemming VvE aangelegd) en een balkon;
– 95 m² gebruiksoppervlakte wonen (meetrapport aanwezig);
– De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten, er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig, de servicekosten bedragen: € 251,08 per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel met veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing, standaard bij woningen ouder dan 1990;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.