De Borcht 2

BESCHRIJVING

De Borcht 2 – Spectaculaire villa op unieke locatie in een oase van rust.

Geniet van absolute privacy en luxe wonen in deze unieke villa met tuin rondom, direct grenzend aan sierwater. De vrijstaande villa (276 m²) ligt op een idyllische en beschutte locatie tegenover de Kalfjeslaan op loopafstand van het Amstelpark en de Amstel. Luxe tot in het kleinste detail. Geen directe buren, behalve de kwetterende vogeltjes natuurlijk. Dat je hier in bruisend Amsterdam woont, is bijna ondenkbaar. Maar toch is het zo. Het Gelderlandplein ligt op 5 minuten fietsen en de ringweg A10 op slechts 3 minuten rijden. Buiten wonen in de stad!

Een overvloed aan bijzondere details en verrassende ruimtes.
Kom thuis, parkeer op de oprit voor de garage en stap binnen in de indrukwekkende hal gesierd met openslaande deuren en haard. De trap naar de 1e verdieping geeft de ruimte een ongekende allure. Via ontelbare ramen, deuren en schuifdeuren is er overal verbinding gemaakt tussen binnen en buiten, wat zorgt voor een schitterende lichtinval en een prachtige ‘flow’. Dit zijn slechts een paar van de uitzonderlijke details die deze exclusieve villa te bieden heeft. Maar er is nog veel meer. Neem bijvoorbeeld de tuin. Een deel van de tuin grenst direct aan het sierwater aan de achterzijde. De rijke begroeiing van het andere deel van de tuin zorgt ervoor dat je in alle privacy kunt genieten – elke dag voelt hier als een vakantie.

INDELING
Begane grond
De footprint van deze villa ligt in de jaren 60 en toen de huidige bewoners de woning in 1992 betrokken is het onder architectuur verbouwd door Dik Smeding. Daarna is de woning nogmaals volledig gerenoveerd in 2015. Dit zie je terug in de elegante details zoals de lichtstraat, op maat gemaakte houten deuren naar de woonkamer en de 40 cm plinten in de woonkamer en hal. De trap is een echte eyecatcher. De woonkamer heeft een bijzondere honingraadvorm, waardoor de woning een buitengewoon open en uitnodigende indeling heeft. Er zijn ramen rondom de woonkamer met een ongelooflijk vrij uitzicht op het groen van de tuin. Het terras direct aan de woning is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

Op de begane grond bevinden zich de garage met plaats voor 2 auto’s, het toilet, de woonkamer met open keuken en een riante bijkeuken met vaste kasten en ruimte voor diverse wasmachines en drogers. De kastenwand tussen de wasruimte en de hal is bijzonder functioneel en onopvallend door de strakke belijning en kleurstelling.
De prachtige open keuken met kookeiland van Poggenpohl is voorzien van top-of-the-line Gaggenau apparatuur waaronder een stoom- en heteluchtoven, koffiemachine, wijnkoeler, 2 warmhoudlades. Daarnaast is er een Bora inductiekookplaat en een Quooker. De hele villa is voorzien van vloerverwarming, en het centrale stofzuigsysteem maakt het schoonmaken eenvoudig en efficiënt. De gashaard is centraal geplaatst en opent naar twee kanten, zodat je van beide kanten van de living van het haardvuur kunt genieten.

1e verdieping
De prachtige trap leidt naar de overloop met het tweede toilet, twee slaapkamers en een kantoor; deze laatste zou ook tot een 2e badkamer kunnen worden verbouwd. De master-bedroom heeft een ruime walk-in closet en sluit aan op de badkamer. Daarnaast bevindt zich een tweede walk-in closet, deze was van origine een kamer met ramen, dus mocht je nog een 3e slaapkamer willen, is deze makkelijk te creëren. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van de hal. Fijn detail is dat elke ruimte is voorzien van airconditioning, zodat het huis zelfs op de meest broeierige zomerdagen koel blijft.
De luxe badkamer voelt als een ontspannende Spa en is uitgerust met een ruim vrijstaand bad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafels en een design radiator. De donkerhouten wengé vloer van de begane grond is ook hier overal doorgelegd, zelfs in de badkamer!

LOCATIE
Deze villa is gelegen aan een rustige doodlopende straat in Buitenveldert. De straat bevat slechts 5 villa’s, waardoor optimale privacy is gewaarborgd. Op loopafstand van het Amstelpark en vlak bij de Riekermolen en de Amstel. De achtertuin grenst aan sierwater en het groengebied aan De Kalfjeslaan. Hier leef je in alle rust, omringd door groen, terwijl je met een paar minuten fietsen ook in het chique Oud-Zuid of op het Gelderlandplein staat. Daarbij rijd je met de auto in slechts 3 minuten de ringweg A10 op.

BIJZONDERHEDEN
• Unieke, vrijstaande villa van 276 m²
• Perceel van 767 m²
• Tuin rondom met volop privacy door rijk groen
• Oprit met 2 parkeerplaatsen en garage waar nog eens 2 auto´s kunnen staan
• Tevens is het mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen
• Gebouwd in de jaren 60, onder architectuur, verbouwd in 1992 en in 2015 door huidige bewoners
• Imposante entree met haard en designtrap naar de eerste verdieping
• Prachtige lichtstraat en opengewerkte stalen deur
• Woonkamer in unieke honingraadvorm met open keuken en overal ramen
• Sfeervolle gashaard met 2 openingen in woonkamer
• Poggenpohl keuken met Gaggenau apparatuur (vaatwasser, Quooker, oven, stoomoven, koffiemachine,
• 2 warmhoudlades, ijskast met in hoogte verstelbare lades, Bora inductie kookplaat, wijnklimaatkast
• Bijkeuken met vaste kasten, vriezer en diverse wasmachines en drogers
• Badkamer vanuit de master bedroom bereikbaar
extra slaapkamer en badkamer eenvoudig te realiseren. Verdere uitbreiding zijn mogelijk
• Vier grote elektrisch bedienbare zonneschermen
• Eigendom belast met erfpacht, de canon bedraagt € 872,61 per jaar en kan voor het eerst worden herzien in 2036.
Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd, waardoor de overstap, zodra de aanbieding door de
gemeente Amsterdam is ontvangen, onder gunstige voorwaarden kan worden gedaan.
• Oplevering in overleg

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.